Дополнительно обращайтесь к нам по адресам:
ural.kompromat@gmail.com
kompromat-ural@protonmail.com
Банкротящийся «Карнеол» обрушает цену. Скандалы на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга
11.02.2016
Накануне в СМИ опубликована информация о том, что екатеринбургский офисный 19-этажный долгострой на перекрестке улиц Гоголя и Энгельса выставлен на продажу за 3,5 млрд рублей. Как уточняют обозреватели интернет-издания «Компромат-Урал», бизнес-центр, именуемый «Карнеол», возводится уже семь лет ЗАО «Карнеол», которое подконтрольно Андрею Таштимирову (директор) и Владимиру Беломоину (учредитель). Эксперты считают выставленный ценник заведомо завышенным и напоминают, что застройщик «Карнеола» находится в предбанкротном состоянии. На фоне кризисных явлений в экономике девелоперские скандалы в столице УрФО будут множиться. Так, источники редакции «Компромат-Урал» в надзорных ведомствах сообщают о распространяющейся практике, когда объекты коммерческой недвижимости для уклонения от уплаты налогов начинают использоваться без официального разрешения на ввод в эксплуатацию (такие здания не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрированы в Росреестре). Пример подобных манипуляций – торговый центр на улице Радищева, 1 (пересечение 8 Марта – Радищева), числящийся на ООО «БиЭль» (ИНН 6660016463, бенефициары – Александр и Ирина Белокрылецкие). Их «стекляшка» в самом центре города давно заселила арендаторов, но по документам не принята в эксплуатацию, а значит, не имеет гарантий безопасности и соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам. По данным редакции «Компромат-Урал», прокуратура Ленинского района Екатеринбурга, возглавляемая Александром Гоголевским, отреагировала на самовольную эксплуатацию торгового центра Белокрылецких только возбуждением «административки» по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, с максимально предусмотренным штрафом до 20 тыс. рублей. Во многих аналогичных случаях прокуроры через суд принципиально добиваются закрытия зданий, пока их хозяева не получат разрешение на ввод в эксплуатацию.
«КАРНЕОЛ» НУЖДАЕТСЯ В ДЕНЬГАХ
Офисный долгострой в Екатеринбурге выставлен на продажу
В Екатеринбурге за 3,5 млрд руб. выставлен на продажу недостроенный бизнес-центр «Карнеол», расположенный в центре города. Его собственники причины продажи объекта не комментируют. Эксперты напоминают, что на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга предложение вдвое перекрывает спрос, поэтому считают, что цена бизнес-центра может быть снижена.
 |
|
Торговый центр на Радищева, 1 возле "Гринвича" принял |
БЦ «Карнеол», строительство которого началось в 2009 году, выставлен на продажу за 3,5 млрд руб. Он расположен в центре Екатеринбурга на пересечении улиц Гоголя и Энгельса. Объявление о продаже появилось на нескольких сайтах, посвященных недвижимости. Согласно описанию проекта, на данный момент строительство завершено почти на 70%, возведен каркас 18 этажей надземной части, а фасад смонтирован до 15-го этажа. Всего планировалось построить 19 этажей административно-торговой части класса «В» и девятиэтажную подземно-наземную парковку на 440 автомобилей. Общая площадь офисных помещений составляет 36 тыс. кв. м. Согласно объявлению, для завершения строительства потребуется не менее 14 месяцев. Застройщиком объекта выступает ЗАО «Карнеол». Его представители от комментариев отказались.
По словам эксперта аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Константина Октаева, строительство бизнес-центра очень медленно продолжалось до конца 2015 года, а сроки сдачи постоянно сдвигались. Всего в Екатеринбурге, по данным УПН, «заморожены» 92 тыс. кв. м из 254 тыс. кв. м строящихся офисных площадей.
Господин Октаев считает, что сложности с продажей БЦ «Карнеол» могут возникнуть из-за его местоположения. «В ближайшем окружении расположено не менее семи крупных бизнес-центров нового строительства, часть из которых с момента ввода испытывает сложности с наполнением. Ситуация с транспортом здесь одна из наиболее напряженных в городе», — пояснил он, добавив, что к локальной невозможности рынка «поглотить» такое количество площадей в одной точке города прибавились общеэкономические препятствия.
 |
|
Екатеринбургский офисник «Карнеол» выставили за 3,5 |
По мнению экспертов, на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга можно проследить тенденцию к «заморозке» строящихся объектов и избавлению от подобных активов. «Такая тенденция связана с тем, что предложение вдвое и более перекрывает спрос, а сокращение потребности в новых офисах связано со стремлением к экономии и оптимизации расходов арендаторов», — полагает ведущий оценщик компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков. Директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин считает, что стоимость БЦ «Карнеол» является существенно завышенной. «На рынке сейчас не так много инвесторов, способных вложить такие деньги в покупку недвижимости. При этом в процессе продажи цена объекта может быть снижена. Например, ТЦ Corteo Fashion Mall начинали продавать за 440 млн руб., а продали практически на 50% дешевле», — напомнил господин Засухин.
Стоит отметить, что банк ФК «Открытие» в августе 2015 года обратился в Свердловский арбитражный суд (дело № А60-41395/2015 – прим. «Компромат-Урал») с иском о признании ЗАО «Карнеол» банкротом, в декабре в отношении должника введена процедура наблюдения. Сумма исковых требований составила порядка 95 млн руб. В банке комментировать эту ситуацию отказались. По словам управляющего партнера юридической компании «Генезис» Артема Денисова, выставление актива на продажу до решения арбитражного суда не является незаконным, а продиктовано желанием собственника продать объект за более высокую цену. «При продаже в процедуре конкурсного производства проводится обязательная оценка имущества у профессионального оценщика. На конкурсных торгах имущество можно купить дешевле», — пояснил эксперт.
Юлия Позднякова
«КоммерсантЪ»
Другие публикации
21.09.2017
Сегодня обозревателям проекта «Компромат-Урал» стало известно о прекращении коллективной голодовки 50-ти шахтеров Дарасунского рудника в Забайкалье, которая продолжалась с 18 сентября в знак протеста против невыплаты заработной платы. Голодовка прекращена минувшей ночью после гашения 38-миллионного долга. Резонансные события оказались связаны с известным в УрФО золотодобытчиком, 59-летним Константином Струковым (ИНН 741600653047, личное состояние в российском рейтинге Forbes-2017 оценено в $950 млн.).
Скандал с голодовкой, напомнивший реплику Владимира Путина про «борзоту», демонстрирует парадокс: в деле поддержания социальной стабильности власть не может рассчитывать даже на тех бизнесменов-баронов, которые публично кланяются и всегда считались политически сверхлояльными (распоясались!). Струков – не только олигарх с большой дороги, чья группа компаний «Южуралзолото» имеет в запасах более 425,24 тонны (!) золота, но и член челябинской политической элиты: вице-спикер областного заксобрания, верный и видный VIP-единоросс, напоминает корреспондент редакции «Компромат-Урал». Спрашивается, чего ж тебе, Константин, Иваныч, не хватало? Зачем борзеть, создавать себе большие проблемы из-за невыплаченной зарплаты шахтёрам, запредельной жадностью провоцировать федеральный скандал?
Забайкальское ООО «Дарасунский рудник» (ИНН 7536047109), обманутые работники которого вышли на голодовку, полностью принадлежит группе компаний «Южуралзолото» (ИНН 7424024375), которая, в свою очередь, управляется через ООО «Управляющая компания ЮГК» (ИНН 7451258929), президентом которой является тот самый Струков. На сайте «ЮГК» в разделе о руководстве рядом с боссом указан Василий Шакалов (ИНН 741103520600), генеральный директор Дарасунского рудника. Неужели Струков не предполагал, что следы шумихи с шахтёрской голодовкой неминуемо выведут на него, и от ответственности (как минимум, политической) ему не уйти, задаются вопросом собеседники редакции «Компромат-Урал» в депутатской среде Челябинска.
Струков напросился на внимание высокопоставленных лиц. Путинский полпред в Сибирском федеральном округе, куда входит Забайкалье, Сергей Меняйло пообещал принять меры к обнаглевшему бенефициару ЮГК через своего коллегу по УрФО Игоря Холманских. «У меня такое чувство иногда возникает, что некоторые наши люди или, назовем их так, граждане просто потеряли страх и не понимают, что есть власть, которую мы с вами представляем», - сказал сибирский полпред, добавив, что в настоящее время ситуация вокруг рудника олигарха Струкова нормализована. Представитель Администрации Президента РФ также предостерёг ЮГК от попыток переложить ответственность за происходящее на ООО «Урюмкан» (ИНН 7504001503), возглавляемое Виталием Койданом (ИНН 752801872181) и принадлежащее Ринчиме Гармаевой (ИНН 772771535654) и Тимуру Бербидаеву (ИНН 773169948781). «Урюмкан» в настоящее время приобретает проблемный Дарасунский рудник у компании Струкова, однако сделка ещё не завершена, документы только проходят согласование в ФАС. Поэтому южноуральскому золотопромышленнику слишком рано умывать руки и сбрасывать с себя законные обязательства.
20.09.2017
«Альфа, Возрождение, Сбер, ВТБ 24…» Как банки кошмарят малый бизнес
Несколько дней в социальных медиа обсуждается злободневная статья предпринимателя Анастасии Прониной о банковском прессинге. Активные читатели портала «Компромат-Урал» просят редакцию высказаться по этому поводу. Суть проблемы - в том, что кредитные организации массово, если не сказать тотально, блокируют счета и прекращают обслуживание корпоративных клиентов в сфере малого и среднего бизнеса под предлогом выявления «подозрительных» операций. По данным ведомственных источников, с января по сентябрь 2017 года ярлык финансовой неблагонадёжности повешен на полмиллиона юридических лиц!
Особую несправедливость ситуации придает то, что грубо попирается гарантированный Конституцией РФ принцип презумпции невиновности, полагают эксперты редакции «Компромат-Урал». Менеджеры банков по своему усмотрению записывают любую компанию МСБ, следовательно, её руководителей и учредителей в закрытый перечень «финансово опасных» субъектов, препятствуя законной предпринимательской деятельности. Напрочь отсутствует даже минимальная прозрачность процедуры, банки не дают мотивированных разъяснений своей зачистки, которые можно было бы обжаловать в правовом порядке.
Особой остервенелостью отличаются «Альфа-банк» (по-рэкетирски грозит безвозмездно забрать часть средств с «подозрительного» счёта) и «Возрождение» (даёт госорганам заведомо ложные данные о том, что клиент якобы игнорирует запросы банка). Собеседники издания «Компромат-Урал» в финансовых учреждениях знают примеры, объясняющие банковскую борзоту. Чтобы отвести интерес фискалов от реально теневых и криминальных субъектов, обслуживание которых имеет коррупционную выгоду, нечистые на руку менеджеры маскируют свои делишки «ковровыми бомбардировками», стреляют из пушки по непричастным воробьям, чтобы отчитаться в ЦБ, ФНС и Росфинмониторинг о кипучей борьбе с отмыванием денег.
Что касается упомянутого банка «Возрождение» под руководством предправления Константина Басманова (ИНН 272206481527), то мы благодарим информированных читателей за обратную связь. Сейчас наши корреспонденты проверяют сведения о манипуляциях с акционерным капиталом банка, в результате которых пострадают некоторые категории акционеров. Кроме того, на днях банк «Возрождение» окончательно изобличён в нарушениях прав потребителей: подчинённые Басманова заманивали клиентов рекламой, в которой значимые условия печатались мизерным нечитаемым шрифтом. Недобросовестность «Возрождения» выявила и подтвердила в судах всех инстанций Федеральная антимонопольная служба. Редакция «Компромат-Урал» отслеживает информацию о других нарушениях «Возрождения» и прочих участников банковского рынка.
19.09.2017
«Вознаграждение гарантировано!» В России и Украине разыскивают беглого банкира Александра Полякова
Пока политики и дипломаты выясняют отношения, информированные источники редакции «Компромат-Урал» нашли редкий объединяющий интерес для властей России и Украины. Это поимка экс-банкира 52-летнего уроженца города Камызяк Астраханской области Александра Полякова. В середине нулевых он довёл свой российский банк «Диалог-Оптим» (ИНН 7728048459) до ручки и кинул кредиторов на несколько миллиардов рублей (учреждение работало в 17 субъектах федерации). Банк Полякова (владелец руководил советом директоров) лопнул в 2004 году, однако запись о прекращении деятельности юрлица ООО «Коммерческий банк “Диалог-Оптим”» датирована в ЕГРЮЛ маем 2014 года, что лишь добавляет актуальности скандальному сюжету. После краха банка Поляков скрылся в четвёртом по численности населения городе Украины – Днепропетровске (с 2016 года – город Днепр), с которым у основателя «Диалог-Оптим» ранее были связаны несколько десятилетий взрослой биографии.
Редакция «Компромат-Урал» располагает данными о том, что и в России, и в Украине идёт активная охота на Полякова, и есть немало желающих оплатить её успех. Российский интерес в поимке беглого банкира обусловлен установками Эльвиры Набиуллиной преодолеть негативный бэкграунд своего предшественника в кресле председателя ЦБ РФ Сергея Игнатьева (при нём рухнул «Диалог-Оптим»). Несмотря на то, что Игнатьев номинально остаётся советником Набиуллиной и входит в совет директоров Центробанка, в прошлом году президент Владимир Путин и глава ВТБ Андрей Костин публично раскритиковали бездеятельность ЦБ эпохи Игнатьева: он медлил с чисткой банковского сектора от ненадёжных организаций и профукал фальшивую отчётность банков.
Обнаружение Александра Полякова выгодно российскому регулятору и по чисто бюрократическим мотивам. По данным редакции «Компромат-Урал», в последние три года наблюдался взрывной рост численности надзирающих сотрудников ЦБ РФ в расчёте на один функционирующий банк. Сейчас этот показатель составляет почти 10 (!) работников Банка России на одну поднадзорную организацию. При сохранении темпа зачистки банковского рынка существование многочисленной «армии Набиуллиной» скоро окажется под вопросом. Поэтому отслеживание и розыск бывших проштрафившихся банкиров, включая одиозного Полякова из «Диалог-Оптим», может оказаться подходящим фронтом работы для инспекторов и ревизоров Центробанка.
Что касается украинского интереса прищучить Полякова, то ловля беглого экс-банкира вписывается в логику межэлитных конфликтов в Киеве, знают эксперты портала «Компромат-Урал». Президент Пётр Порошенко в противостоянии с Юлией Тимошенко и примкнувшим к ней Михаилом Саакашвили прагматично формирует себе имидж борца с коррупцией и финансовыми злоупотреблениями. А с учётом агентурных донесений о том, что экс-бенефициар российского КБ «Диалог-Оптим» имеет отношения с сепаратистами ОРДЛО (отдельные районы Донецкой и Луганской областей, они же самозваные ДНР и ЛНР), официальный Киев (в лице генпрокурора Юрия Луценко, главы МВД Арсена Авакова и председателя Нацбанка Валерии Гонтаревой) тем более нуждается в изобличении беглого банкира-перевёртыша.
Редакция проекта «Компромат-Урал» по просьбе обманутых контрагентов Александра Полякова принимает сообщения от тех, кто знает о его актуальном местонахождении. Если вы видели этого персонажа или располагаете сведениями о том, где он обитает и чем занимается, сообщайте по адресам редакции: kompromat-ural@protonmail.com, ural.kompromat@gmail.com. Пострадавшие от мошенника намерены вознаградить обладателей достоверной информации.
