C 12.03.2018 комментарии принимаются только на эл. почту редакции:
kompromat-ural@protonmail.com
Банкротящийся «Карнеол» обрушает цену. Скандалы на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга
11.02.2016
Накануне в СМИ опубликована информация о том, что екатеринбургский офисный 19-этажный долгострой на перекрестке улиц Гоголя и Энгельса выставлен на продажу за 3,5 млрд рублей. Как уточняют обозреватели интернет-издания «Компромат-Урал», бизнес-центр, именуемый «Карнеол», возводится уже семь лет ЗАО «Карнеол», которое подконтрольно Андрею Таштимирову (директор) и Владимиру Беломоину (учредитель). Эксперты считают выставленный ценник заведомо завышенным и напоминают, что застройщик «Карнеола» находится в предбанкротном состоянии. На фоне кризисных явлений в экономике девелоперские скандалы в столице УрФО будут множиться. Так, источники редакции «Компромат-Урал» в надзорных ведомствах сообщают о распространяющейся практике, когда объекты коммерческой недвижимости для уклонения от уплаты налогов начинают использоваться без официального разрешения на ввод в эксплуатацию (такие здания не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрированы в Росреестре). Пример подобных манипуляций – торговый центр на улице Радищева, 1 (пересечение 8 Марта – Радищева), числящийся на ООО «БиЭль» (ИНН 6660016463, бенефициары – Александр и Ирина Белокрылецкие). Их «стекляшка» в самом центре города давно заселила арендаторов, но по документам не принята в эксплуатацию, а значит, не имеет гарантий безопасности и соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам. По данным редакции «Компромат-Урал», прокуратура Ленинского района Екатеринбурга, возглавляемая Александром Гоголевским, отреагировала на самовольную эксплуатацию торгового центра Белокрылецких только возбуждением «административки» по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, с максимально предусмотренным штрафом до 20 тыс. рублей. Во многих аналогичных случаях прокуроры через суд принципиально добиваются закрытия зданий, пока их хозяева не получат разрешение на ввод в эксплуатацию.
«КАРНЕОЛ» НУЖДАЕТСЯ В ДЕНЬГАХ
Офисный долгострой в Екатеринбурге выставлен на продажу
В Екатеринбурге за 3,5 млрд руб. выставлен на продажу недостроенный бизнес-центр «Карнеол», расположенный в центре города. Его собственники причины продажи объекта не комментируют. Эксперты напоминают, что на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга предложение вдвое перекрывает спрос, поэтому считают, что цена бизнес-центра может быть снижена.
 |
|
Торговый центр на Радищева, 1 возле "Гринвича" принял |
БЦ «Карнеол», строительство которого началось в 2009 году, выставлен на продажу за 3,5 млрд руб. Он расположен в центре Екатеринбурга на пересечении улиц Гоголя и Энгельса. Объявление о продаже появилось на нескольких сайтах, посвященных недвижимости. Согласно описанию проекта, на данный момент строительство завершено почти на 70%, возведен каркас 18 этажей надземной части, а фасад смонтирован до 15-го этажа. Всего планировалось построить 19 этажей административно-торговой части класса «В» и девятиэтажную подземно-наземную парковку на 440 автомобилей. Общая площадь офисных помещений составляет 36 тыс. кв. м. Согласно объявлению, для завершения строительства потребуется не менее 14 месяцев. Застройщиком объекта выступает ЗАО «Карнеол». Его представители от комментариев отказались.
По словам эксперта аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Константина Октаева, строительство бизнес-центра очень медленно продолжалось до конца 2015 года, а сроки сдачи постоянно сдвигались. Всего в Екатеринбурге, по данным УПН, «заморожены» 92 тыс. кв. м из 254 тыс. кв. м строящихся офисных площадей.
Господин Октаев считает, что сложности с продажей БЦ «Карнеол» могут возникнуть из-за его местоположения. «В ближайшем окружении расположено не менее семи крупных бизнес-центров нового строительства, часть из которых с момента ввода испытывает сложности с наполнением. Ситуация с транспортом здесь одна из наиболее напряженных в городе», — пояснил он, добавив, что к локальной невозможности рынка «поглотить» такое количество площадей в одной точке города прибавились общеэкономические препятствия.
 |
|
Екатеринбургский офисник «Карнеол» выставили за 3,5 |
По мнению экспертов, на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга можно проследить тенденцию к «заморозке» строящихся объектов и избавлению от подобных активов. «Такая тенденция связана с тем, что предложение вдвое и более перекрывает спрос, а сокращение потребности в новых офисах связано со стремлением к экономии и оптимизации расходов арендаторов», — полагает ведущий оценщик компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков. Директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин считает, что стоимость БЦ «Карнеол» является существенно завышенной. «На рынке сейчас не так много инвесторов, способных вложить такие деньги в покупку недвижимости. При этом в процессе продажи цена объекта может быть снижена. Например, ТЦ Corteo Fashion Mall начинали продавать за 440 млн руб., а продали практически на 50% дешевле», — напомнил господин Засухин.
Стоит отметить, что банк ФК «Открытие» в августе 2015 года обратился в Свердловский арбитражный суд (дело № А60-41395/2015 – прим. «Компромат-Урал») с иском о признании ЗАО «Карнеол» банкротом, в декабре в отношении должника введена процедура наблюдения. Сумма исковых требований составила порядка 95 млн руб. В банке комментировать эту ситуацию отказались. По словам управляющего партнера юридической компании «Генезис» Артема Денисова, выставление актива на продажу до решения арбитражного суда не является незаконным, а продиктовано желанием собственника продать объект за более высокую цену. «При продаже в процедуре конкурсного производства проводится обязательная оценка имущества у профессионального оценщика. На конкурсных торгах имущество можно купить дешевле», — пояснил эксперт.
Юлия Позднякова
«КоммерсантЪ»
Другие публикации
20.06.2018
УДОбрение ФСИН. Отставка Геннадия Корниенко придёт из Тюменской области
Для высокопоставленного начальства Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) одной из самых ненавистных точек на карте России оказалась Тюмень, иронизируют собеседники редакции «Компромат-Урал», близкие к региональному УФСБ по Тюменской области. Подчинённые начальника РУФСБ Игоря Кочнева отметились значимым антикоррупционным результатом – в рабочем кабинете задержан первый замруководителя УФСИН по Тюменской области, 41-летний Илья Прокопьев, имеющий, между прочим, Почётную грамоту ФСИН. Его изобличение раздосадовало высший тюремный бомонд: директора ФСИН Геннадия Корниенко и его замов Анатолия Рудыя, Валерия Максименко, Александра Хабарова и особенно Валерия Бояринева.
Ведь благодаря нерадивому тюменскому коллеге Прокопьеву, который попался на фиктивных врачебных справках для УДО, медиа подхватили тему тотальной коррумпированности системы исполнения наказаний, отмечают аналитики портала «Компромат-Урал». В очередной раз резонирует тема неимоверной бюджетной и взяточной «ёмкости» ФСИН, функционирующей по своим законам тюремной экономики. Взятый чекистами Илья Прокопьев продержался на позиции первого зама начальника областного УФСИН едва год: назначен в мае 2017 года. Теперь непонятно, сколько протянет его шеф и ровесник, полковник Алексей Костенко, заступивший на должность начальника тюменских колоний и СИЗО с октября прошлого года. Кстати, медицинскую часть тюменского УФСИН курирует ещё один заместитель господина Костенко – 40-летний Андрей Рукосмотров, про которого коллеги, не скрывая, говорят: у него на лице все цифры написаны.
Ещё более прозорливые инсайдеры редакции «Компромат-Урал» видят более широкий круг интересантов, которые напрямую ответственны за происходящие в УФСИН и могут пострадать после казуса зама Костенко. Так, вопросы относительно «чистоплотности» системы условно-досрочных освобождений наверняка возникнут к Тюменскому прокурору по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях Альберту Хамитову, его правой руке – заместителю Вадиму Стебихову, не говоря уже про помощников: Вильдана Ихсанова и Ивана Голышева.
Редакция «Компромат-Урал» готова сообщить о других тёмных историях и их героях. Принимаем сообщения по адресу: kompromat-ural@protonmail.com
19.06.2018
После «Зимней вишни» силовики нагрянули в компанию Дмитрия Погодина и Ксении Локтюшиной
Источники редакции «Компромат-Урал» в правоохранительных органах рекомендовали обратить внимание на уголовное дело, о возбуждении которого стало известно на днях в Перми. Органами следственного управления СКР по Пермскому краю, которое после недавней отставки генеральши Марины Заббаровой пока остаётся без постоянного руководителя, расследуется преступление по ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающее требованиям безопасности). Дело имеет показательный характер, т.к. возбуждено в связи с массовыми проверками торгово-развлекательных центров после пожара в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня», унесшего жизни 60 человек, включая 41 ребёнка.
В пермском уголовном деле фигурирует ООО «Топаз», ему вменяется необеспечение пожарной безопасности и противопожарного режима в одноименном доме быта в Перми по улице Академика Веденеева, 29. Обозреватели портала «Компромат-Урал» в столице Прикамья сообщают, что по данному адресу зарегистрировано ООО «Топаз» (ИНН 5907046944), которым владеет 41-летний Дмитрий Погодин (ИНН 590304572191), ранее бенефициаром был предприниматель Иван Лазарев (ИНН 591904116467), уроженец посёлка Никель Печенгского района Мурманской области. Он же значился и директором «Топаза», действующим руководителем ООО оформлена Ксения Локтюшина (ИНН 590771654905). Она же директорствует ещё в двух юрлицах («Ритм» и «Кедр») по тому же адресу (Академика Веденеева, 29), но с другим учредителем – Сергеем Климашевским (ИНН 590706931179).
Редакция «Компромат-Урал» следит за развитием событий и предлагает неравнодушным читателям сообщать о нарушениях в эксплуатации торгово-развлекательных центров и прочих мест массового пребывания людей. Жалуйтесь нам по адресу: kompromat-ural@protonmail.com
18.06.2018
В СМИ не утихают скандалы, связанные с так называемым издательством «Просвещение» и его покровителями в новом министерстве просвещения, возглавляемом Ольгой Васильевой. Юридически «Просвещение», осваивающее миллиардные госзаказы на изготовлении школьных учебников, представляет собой группу разрозненных юридических лиц, подконтрольных Владимиру Узуну (ИНН 771002665239, состоит в совете директоров СДМ-банка) и члену Совета федерации Олегу Ткачу (ИНН 772905966937), а также оформленных на оффшорных бенефициаров. По данным редакции «Компромат-Урал», информационные системы применительно к «группе организаций, потенциально связанных» с тем же Узуном, выдают следующие показатели за последний отчётный год: выручка – 21 млрд. рублей (рост на 20%), госконтракты – 9,7 млрд. рублей, госзакупки – 9,8 млрд. рублей.
На насколько халтурную продукцию «Просвещения» уходят бюджетные транши из министерства Васильевой, говорит свежий позорный факт. Издательство Узуна выпустило учебник по музыке за четвертый класс с ошибкой. Сочинение студентки музыкального колледжа в нем выдали за письмо композитора Фредерика Шопена. Автор сочинения Татьяна Терехова рассказала, что узнала свой текст в учебнике. Будучи студенткой музыкально-педагогического колледжа в конце 80-х годов, она написала сочинение под впечатлением от музыки Шопена. Часть ее работы привели авторы учебника «Музыка. 4 класс» (Е.Д. Критской, Г.П. Сергеевой, Т.С. Шмагиной), выдавая за строки из письма композитора. «Милая моя, далекая, единственная! Почему наша жизнь так устроена, что я должен находиться вдали от тебя, быть в разлуке с тобой?.. Я помню шелест каждого листка, каждой твоей травинки, вижу дорогие мне лица. Я чувствую тебя, милая моя Родина!» - в результате ошибки издательства эти строки вместо Тереховой стали принадлежать Шопену. На фоне грандиозного скандала издательству «Просвещение» пришлось признать «фактологическую ошибку», но это не снимает давно назревших претензий к бизнесу господ Узуна и Ткача.
Ещё больший резонанс вызвало недавнее решение Роспатента лишить «Просвещения» необоснованного преимущества, которое использовалось как административная дубина против конкурентов. Материал на эту тему опубликован под ироничным заголовком «Просвещенные друзья Ротенберга теряют 3,7 млрд». Речь о том, что Роспатент лишил «Просвещение» товарных знаков соответствия Федеральным образовательным стандартам (ФГОС). Использование этого логотипа ранее стало предметом судебных разбирательств с конкурентами. Около 20% издательства «Просвещение» оформлено на доверенных лиц бывшего совладельца компании Аркадия Ротенберга, сам он говорит о «творческое» сотрудничество с компанией...
