Проходивший по земельным «уголовкам» уральский бизнесмен готовит новую партию «кинутых дольщиков» для Куйвашева и Хинштейна. СКАН
22.02.2013
В нескольких километрах от Екатеринбурга готовится социальный взрыв, который послужит столице УрФО дурную славу накануне ЧМ-2018 по футболу и подготовки к Всемирной выставке «Экспо». Рядом с озером Балтым идет бойкая распродажа аграрных земель под видом площадок для коттеджной застройки. Когда грандиозный обман вскроется, мало не покажется никому: в «темную» схему вовлечены не последние люди, с деньгами и связями…
Не первый год в окрестностях Екатеринбурга можно встретить пеструю рекламу о продаже «дешевых» земельных участков вблизи озера Балтым, а также других территорий в зоне досягаемости одноименного села. Все они считаются лакомыми кусками для коттеджного строительства: красивейшая уральская природа в сочетании с хорошей доступностью мегаполиса.
Как удалось выяснить корреспондентам сайта «Компромат-Урал», в крайней спешке участки выставляет на продажу екатеринбургский бизнесмен Владимир Бурцев. О том, как он ухитрился заполучить огромные территории бывшего совхоза «Верхнепышминский», знает, пожалуй, вся Россия – сотни обманутых пайщиков исписали килограммы бумаги и лично объездили областные и московские инстанции с жалобами на «схему Бурцева». В свое время селяне добились возбуждения нескольких уголовных дел по фактам земельного мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). И хотя господин Бурцев сейчас на свободе, народная война против него продолжается уже в судебных инстанциях. Как разгоряченно заявил один из обманутых балтымцев, покупать землю у Бурцева могут либо его сообщники, либо те, кто юридически недальновиден и не осознает последствия таких опасных сделок.
Источники, в окружении скандально известного коммерсанта сообщают, что он сумел уговорить на покупку 46 человек. При передаче денег они не догадывались, что приобретают «кота в мешке», и что купленные угодья провисят мертвым грузом еще несколько лет. Владимиру Бурцеву было бы невыгодно и абсурдно предупреждать клиентов об огромных рисках – правда распугала бы всех приобретателей до одного. Но нашим корреспондентам удалось выяснить, что реально скрывается за внешне привлекательными предложениями «земельного Остапа Бендера».
 |
|
Вместе с бывшими совхозными |
Так, речь идет о площадях, расположенных южнее озера Балтым и западнее поселка Зеленый Бор, а также поселке Залесье и так называемой Балтымской горке. По действующим нормативам они строго определены к категории земель сельскохозяйственного назначения. Те, кто думал, но, к счастью для себя, не решился купить участки у Бурцева вспоминают: продавец еще несколько лет назад (реализация земли началась в 2010 году) деловито обещал перевести их в «земли населенных пунктов». Это означало бы возможность профинансировать за счет муниципального бюджета газификацию, прокладку водопровода, электроэнергии, ведь на сельхозземлях такое невозможно даже теоретически.
В начале продаж Бурцев активно демпинговал – первые наделы сбывал по 320 тыс. рублей за 10 соток, а к финалу задрал цену до 700 тысяч! Впрочем, профессиональные риэлторы называют эти цифры взятыми с потолка («просто Бурцеву денег очень хочется»). В распоряжении сайта «Компромат-Урал» имеется ответ на запрос от екатеринбургской компании «Бизнес. Инвестиции. Недвижимость», датированный 23 августа 2012 года. В документе говорится: реальная цена бурцевских участков от 150 до 170 тыс. рублей за один гектар (!), «в зависимости от конкретного места расположения земельного участка и его индивидуальных качественных характеристик».
Покупка участка сельскохозяйственного назначения для человека, который хочет строить капитальный дом, чревата многократными дополнительными расходами. Эти издержки к финалу «освоения земли» в несколько раз превышают ту «доступную» цену, которую покупатель уплатил первоначально.
Знаток «земельных схем» Бурцев хитроумно включал в договоры пункты о том, что никаких претензий к нему не будет, а он сам за проблемные последствия не отвечает. Копию одного из таких договоров в редакцию «Компромат-Урал» предоставили источники, близкие к органу госрегистрации прав на недвижимость. За участок 15 соток летом 2010 года Бурцев получил («наличными денежными средствами в рублях» - предусмотрительно вписано в договоре) 450 тыс. рублей. «Цена является окончательной», «земельный участок передан без подписания передаточного акта».
Бурцев снимал с себя всю ответственность, формально «предупреждая» в договоре купли-продажи, что земельный участок «относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства».
Особо вопиющие моменты в тогдашних сделках покупатели обнаруживают только сейчас. Например, выясняется, что дороги к частным землям «счастливчиков» не переданы в общее пользование, а остаются в личной собственности господина Бурцева. Во сколько сотен тысяч рублей каждому землевладельцу обойдется решение «дорожного вопроса», сегодня не скажет никто.
 |
| Обманутые жители Балтыма добиваются новых судебных арестов на земли, полученные Бурцевым |
Отдельная беда – проведение ЛЭП к сельхозземлям. Набрав «критическую массу» покупателей, Бурцев стал использовать их для воздействия на поставщиков электроэнергии. В энергокомпанию поступили документы (под прикрытием «общих нужд» некоего ДНП «Прибрежный»), которые собственники не подписывали. Подделка подписей землевладельцев вскрылась в Западных электрических сетях ОАО «МРСК Урала». Этот факт уже стал предметом полицейской проверки, в межмуниципальном отделе МВД «Верхнепышминский» решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Так что теперь Бурцеву (возможно, так он пытался организовать сбор денег за электроэнергию через себя) в очередной раз придется иметь дело с правоохранительными органами. В материалах также сообщается, что каждый покупатель уплатил ему по 40 тыс. рублей за установку трансформатора.
Нынешняя практика лукавства для Бурцева не нова. Похожую схему он «провернул» несколько лет назад с бывшими совхозными землями (с еще более выгодным расположением у озера Балтым). Ту территорию бизнесмен разделил на 83 участка, 25 из которых успел продать, причем гораздо дороже, чем сейчас (цена каждого владения измерялась миллионами рублей!). Владимир Бурцев по-тихому перевел землю в «дачную» категорию и даже получил разрешение на провод инженерных коммуникаций. Но в итоге Бурцев оказался с огромными деньгами, а его покупатели – с затратами и убытками. Они вспоминают, что за прокладку ЛЭП каждому владельцу предъявили счет на 180 тыс. рублей, за газопровод – еще по 250 тысяч, не говоря о дорогах, водоснабжении, инфраструктуре… Сегодня эти места недалеко от береговой линии называют «Солнечной поляной», хотя здешние обитатели тяжело вздыхают: их поляна оказалась фактически золотой. Золотой «подарок Бурцеву» по расходам сопоставим с покупкой виллы на французском Лазурном берегу.
Возвращаясь к нынешним манипуляциям коммерсанта, нельзя не сказать о его неприятностях в отношениях с местной властью и жителями городского округа Верхняя Пышма (куда входит территория Балтыма). В ноябре 2012 года общественность несколько раз блокировала публичные слушания, которые Бурцев инициировал, чтобы изменить категорию и разрешенный вид использования проданных участков (указанный выше район южнее озера Балтым и западнее поселка Зеленый Бор, а также поселок Залесье и так называемая Балтымская горка).
Обманутые пайщики бывшего совхоза уверены, что затея с публичными слушаниями изначально напоминала аферу. Их аргумент – действующий судебный арест всех земельных участков, которые Бурцев либо продал, либо пытается пустить с молотка. Последний на сегодняшний день запрет совершать любые действия со спорными землями наложен Верх-Исетским судом Екатеринбурга, о чем «Компромат-Урал» подробно рассказывал.
 |
 |
В конце 2012 – начале 2013 года ситуация обострилась до предела, перед Бурцевым была реальная угроза массовых заявлений против него в силовые ведомства для разбирательства с сомнительными продажами участков. Кто обрадуется быть владельцем имущества, которое то и дело арестовывается судом?
Временная оттяжка скандала случилась в январе 2013 года из-за некомпетентности главы администрации Верхней Пышмы Александра Милютина. Чиновник, чьи полномочия истекают через пару месяцев, пошел на поводу у Бурцева и, не вникая в суть вопроса, «подмахнул» два постановления, разрешив использовать спорные земли «под дачное хозяйство». Появилась хоть какая-то отговорка для разгневанных покупателей.
Сотням обманутых пайщиков ПСХК «Агрофирма Балтым», для которых Бурцев остается врагом номер один, очевидно, что схема с «дачным хозяйством» - это временная полумера. Постановления Милютина они считают заведомо незаконными хотя бы по тому, что грубо проигнорирован судебный запрет на распоряжение спорными землями. «Бурцев пользуется тем, что Милютин скоро уйдет, отвечать ни за что не собирается, а потом постановления отменят как незаконные. И опять начнутся отговорки: это не я, это администрация виновата. Зачем морочить людям голову, строить бизнес на обмане?», - риторически обращается к Владимиру Бурцеву представитель инициативной группы селян. Они обещают и дальше вести непримиримую юридическую войну со своим обидчиком.
Кто оказался среди покупателей сомнительных участков бывшего совхоза и ПСХК «Агрофирма Балтым»? Среди них – местные и екатеринбургские предприниматели (например, на приманку Бурцева попался верхнепышминский фармацевтический бизнесмен Константин Клопов, сын другого местного коммерсантра Михаил Байдало и другие), а еще чиновники - словом, активные люди с деньгами и связями. Как долго они согласятся терпеть вытягивание денег? Несмотря на то, что пока их недовольство Бурцевым больше проявляется в пассивной форме, в будущем оно может перерасти в открытый конфликт. Тогда в пригороде Екатеринбурга возникнет более крупный скандал, заметный не только на областном, но и на федеральном уровне. В прошлом году Верхнюю Пышму в сопровождении губернатора Евгения Куйвашева инспектировал депутат Госдумы Александр Хинштейн, курирующий проблему обманутых «квартирных» дольщиков. Благодаря бизнесмену Бурцеву такие поездки могут понадобиться «кинутым землевладельцам?
«Компромат-Урал» наблюдает за развитием событий.
Анатолий Амиров
«Компромат-Урал»
Другие публикации
18.08.2017
Уральский публицист Фёдор Крашенинников распластал «выходцев из советского политического инкубатора»
Издание «Компромат-Урал» продолжает следить за творчеством екатеринбургского журналиста и писателя Фёдора Крашенинникова, 1976 г.р. «Сказы» уральского самородка у одной части аудитории вызывают восторг, у другой – обвинения в антипатриотичности и продажности. Злопыхатели указывают пальцем, например, на то, сколько странных юридических лиц оформлено на «гуманитарного мыслителя» Крашенинникова. Он директор ООО «Медиа Консалтинг» (ИНН 6658120192, недавно эта екатеринбургская фирма поменяла часть сведений о себе в Федеральной налоговой службе), гендиректор челябинского ООО «Промфинанс» (ИНН 6670078765, он же соучредитель на пару со своим давним партнёром Евгением Потаповым). Другое их совместное юрлицо – екатеринбургское ООО «Интех» (ИНН 6671394700, здесь директорствует Потапов).
Вместе с Потаповыи Крашенинников также является 50%-ным учредителем зарегистрированного в Москве ООО «Роником Промо» (ИНН 7715323475, фирма находится в брошенном состоянии, сейчас числится по московскому адресу массовой регистрации, в июне 2017 года ликвидатором оформлен Максим Сусоев, ИНН 667221380608). В ряду номинально некоммерческих активов Крашенинников проходит соучредителем СРОО «Добровольческое движение» (ИНН 6670993147), отмечают инсайдеры проекта «Компромат-Урал». Организация зарегистрирована в Екатеринбурге в 2011 году, с момента основания руководит СРОО Леонид Волков (ИНН 666006426190), ближайший соратник оппозиционера Алексея Навального. Помимо Волкова и Крашенинникова, в участниках «Добровольческого движения» значатся Александр Андриенко (ИНН 666304929390), Лариса Бузунова (ИНН 660204081718), Алексей Кирпичников (ИНН 666203039030), Александр Помазуев (ИНН 667105497644), Константин Челюдских (ИНН 662402246450). Кроме того, ранее Крашенинников был директором ЗАО Информационно-аналитическое агентство «Регион-Информ» (ИНН 6658090678, предприятие ликвидировано налоговиками как недействующее, в связи с длительным непредоставлением отчётности).
Но в паблике Фёдор Геннадьевич обычно представляется президентом председателем правления и совладелец АНО «Институт развития и модернизации общественных связей» («ИРМОС», ИНН 6658363163), отмечают корреспонденты портала «Компромат-Урал». В соучредителях «ИРМОС» - вечные партнеры Крашенинникова: тот самый Потапов и политолог-маркетолог-фантаст Александр Предеин, наблюдатели называют его диссертацию 2009 года по интернет-маркетингу откровенной демагогией и требуют её проверки на плагиат)...
17.08.2017
В Тюмени и Екатеринбурге вышел на новый виток резонансный уголовный процесс, о начале которого редакция «Компромат-Урал» начинала рассказывать в мае 2017 года. Речь идёт об организованном преступном сообществе по выводу капитала за рубеж. Члены ОПС «перекачали» из России в Китай сумму, эквивалентную почти 600 млн. рублей. Выявленная сотрудниками ФСБ противозаконная схема базировалась на многоэтапной легализации (отмывании) больших объёмов денежной наличности, образующейся в деятельности кишащего китайцами екатеринбургского рыночного комплекса «Таганский ряд». Накануне Центральный районный суд Тюмени и Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга вынесли первые приговоры участникам ОПС. В Тюмени – Татьяне Горецкой, её дело (номер 1-378/2017) рассматривала судья Ирина Шадеркина. Тюменские обозреватели проекта «Компромат-Урал» сейчас собирают новую информацию о причастности Горецкой и её должностных покровителей к финансовым авантюрам…
Второй фигурант, отделавшийся условным сроком в Екатеринбурге, - Вадим Тигин, ранее замеченный в «соитии» с кошельком бизнес-империи олигарха и бенефициара «Русской медной компании» Игоря Алтушкина – Уральским банком реконструкции и развития (УБРиР). Тигин регулярно взаимодействовал с «независимым финансовым аналитиком» Виталием Калугиным, бывшим директором интернет-продаж УБРиР (уже больше двух лет не является сотрудником УБРиР, теперь работает в ibox Global) Вячеславом Семенихиным и «управляющим партнером юридической компании» Романом Фадеевым.
Новые судебные процессы по делу о легализации «чёрного нала» с «Таганского ряда» ожидают своей очереди. По данным редакции «Компромат-Урал», в суд Верх-Исетского района Екатеринбурга направлено уголовное дело в отношении ещё десяти человек преступного сообщества. На скамье подсудимых четыре жителя столицы УрФО (Дмитрий Серянин, Вагаб Вагабов, Светлана Бывальцева и Евгений Ефимов), четыре тюменца (Валерий Медведев, Лев Громов, Дмитрий Важинский и Андрей Алиуллов), два гражданина Китая (Сиу Чэнь и Чэн Инь).
16.08.2017
Редакция портала «Компромат-Урал» продолжает изучать материалы правоохранительных и судебных органов о махинациях в ООО Агрофирма «Мурзинская» (Берёзовский городской округ Свердловской области, возглавляемый мэром Евгением Писцовым). Скандал получил широкий резонанс после того, как директор агрофирмы Сергей Орехов (ИНН 861500072478) вовлёк в сомнительные манипуляции известную лизинговую компанию Carcade (ООО «Каркаде», принадлежит польскому холдингу Getin). В результате крупный лизингодатель, щепетильный к своей репутации, 16 июня 2017 года оштрафован за игнорирование требований суда, который разбирается в афёрах Орехова. Доследственные проверки продолжаются и могут вылиться в уголовные дела.
В публичной плоскости противозаконные схемы в «Мурзинской» уже связывают с именем нового генерального директора ООО «Каркаде» Олега Заглядина, т.к. лизинговая компания до сих пор никак не прокомментировала свои отношения с агрофирмой Сергея Орехова. Внешне это выглядит как косвенное признание сговора между федеральным лизингодателем и недобросовестным сельхозпредприятием. Уральский скандал совпал с вышедшими на прошлой неделе негативными оценками в отношении Carcade со стороны международного рейтингового агентства Fitch. Уровень дефолта «Каркаде» в три раза хуже, чем у конкурентов («Европлан», «Балтийский Лизинг» и «Соллерс-Финанс»). Значительный объем обесценённых и изъятых активов у Carcade (18% на конец первого полугодия 2017 года) и ее инвестиции в аффилированный белорусский «Идея Банк» (еще 5% от активов) оказывают дополнительное давление на качество активов, отмечают эксперты.
Криминальная подоплёка скандала вокруг «Каркаде» и агрофирмы «Мурзинская» - в том, что лизингодатель помог предприятию Сергея Орехова и Сергея Назарова (второй соучредитель агрофирмы, ИНН 660405607060) уклониться от выполнения обязательств перед кредиторами и судом. Как уже отмечала редакция «Компромат-Урал», за короткий срок оборот «Мурзинской» по расчётному счёту в ПАО «Сбербанк России» составил почти 244 млн. рублей! Деньги активно выводились на счета одних и тех же физлиц, причём каждый платёж умышленно формировался в пределах 600 тыс. рублей (схема для обхода финансового мониторинга).
Собеседники редакции «Компромат-Урал» в правоохранительных органах считают необходимым дополнительно привлечь внимание начальника Уральского главного управления Центробанка Ирины Петровой (поднадзорные ЦБ учреждения выполняли «мутные» операции по счёту агропредприятия и других юрлиц и «физиков», связанных с бизнесом Орехова) и главы Уральского банка Сбербанка Владимира Черкашина (по проверке вышеназванных траншей со счёта «Мурзинской» в «Сбере»).
Редакция проекта «Компромат-Урал» будет выяснять позицию ФНС, Росфинмониторинга и Сбербанка. Что касается бездействия полиции по махинациям «Мурзинской», то здесь ситуация близка к анекдотической. Если раньше Сергей Орехов и Сергей Назаров позволяли себе посылать подальше отдел МВД родного Берёзовского (у нас есть копии нескольких отказных постановлений, в которых оперативники только руками разводят: не смогли опросить «мурзинских» негодников), то теперь они хотя бы объяснения дают.
Но в полиции бенефициары агрофирмы «включили пластинку»: мы, мол, честные, это нас обманули. Местные полисмены, подчинённые подполковника Матвиенко, послушно записывают бред «мурзинцев», никак не сопоставляя его с фактами, и штампуют новые процессуальные отписки. О том, как в ОМВД Берёзовского, по сути, помогают Сергею Орехову уходить от ответственности, редакция «Компромат-Урал» отдельно и подробно проинформирует читателей, прокурора Берёзовского Сергея Турова (если поверить, что Сергей Анатольевич ещё не в курсе вопиющей волокиты, хотя все «отказняки» обязательно проходят через надзорщиков), прокурора области Сергея Охлопкова, начальника регионального ГУ МВД Михаила Бородина и руководителя ОРЧ собственной безопасности полицейского главка Валентина Зенкова.
