C 12.03.2018 комментарии принимаются только на эл. почту редакции:
kompromat-ural@pm.me
Дольщиков послали на ПИК. Девелопер меняет своих директоров и уклоняется от обязательств перед клиентами
6.06.2024
Скромные финансовые показатели, чехарда со сменой топ-менеджеров, массовое недовольство потребителей – кажется, группа компаний ПИК попала в непростую ситуацию. Коллеги редакции «Компромат-Урал» обратили внимание сразу на несколько тревожных звоночков в деятельности ПИК.
О сверхприбылях девелоперов и банкиров, разжиревших на льготной ипотеке с госсубсидиями, сообщалось неоднократно. На этом фоне финансовая отчётность одного из самых крупных отечественных застройщиков выглядит по меньшей мере странно. Так, по итогам 2023 года чистая прибыль ГК ПИК составила всего 52,3 млрд рублей, что на 49,5% ниже показателей 2021 года. При этом в 2022 году ПИК предпочла вообще не оповещать общественность о своих финансовых показателях.
Тем временем долгосрочные кредитные обязательства компании выросли почти на 150%, составив 687,6 млрд рублей. Солидно выглядит разве что выручка – 686,3 млрд рублей, что на 20% больше показателей 2021 года. Но в этом едва ли есть заслуга самого застройщика: за последние два года цены на квадратные метры выросли почти в два раза, что обусловило и рост выручки.
Итогом этих, мягко говоря, не блестящих финансовых показателей, судя по всему, стали отказ от выплаты дивидендов и очередная смена гендиректора. Напомним, что после ухода с руководящего поста основателя и основного бенефициара холдинга Сергея Гордеева пост гендиректора занял Иван Поландов. Но теперь ему досрочно пришлось уступить кресло Ерванду Карапетяну. Уже очевидно, что новому топ-менеджеру придётся столкнуться с целым рядом проблем.
«Побег» из холдинга
В арбитражном суде Москвы в ближайшее время будет рассматриваться дело по иску Департамента городского имущества о взыскании с ГК ПИК задолженности за аренду земельных участков. Учитывая масштабы деятельности девелопера, суммы исковых требований выглядят не так уж существенно: примерно 267 млн рублей долга плюс 9,1 млн рублей пеней. Однако здесь стоит обратить внимание, что подобные судебные процессы, похоже, становятся для компании обыденностью. Так, в конце прошлого года похожий иск рассматривался в Московской области. Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации Одинцовского городского округа пытался заставить девелопера заплатить задолженность по арендной плате за землю в размере 11,1 млн рублей.
На эти судебные споры можно было бы не обращать внимания, если бы не ещё одно важное обстоятельство. В последние годы в ГК ПИК идёт явная структурная перестройка. Выглядит так, будто дочерние компании выводятся из холдинга по сомнительным схемам и впоследствии банкротятся. К примеру, в 2021-2023 годах ПИК «слила» целый ряд некогда подконтрольных себе структур. В частности, по информации СМИ, часть «дочек» ПИК передала в некое АО «Финансовый Эксперт».
По информации из открытых баз данных, данное АО является теперь владельцем ООО «Блеск» и ООО «РИВАС МО» – обе компании ранее принадлежали ПИК. Что интересно, учредителем «Финансового Эксперта» до февраля 2022 года значилась некто Кира Ревенкова. По слухам, человек с таким же именем и фамилией работал также в компании «ВТБ Регистратор», являющейся держателем реестра «Финансового Эксперта». Здесь можно учесть, что до недавнего времени банку ВТБ принадлежало 12,4% акций группы ПИК. Из капитала девелопера банкиры вышли только в августе прошлого года. Однако, судя по тому, что сегодня происходит в «Финансовом Эксперте», окончательного разрыва банка с застройщиком не произошло.
Весьма показательно выглядит история с передачей «Финансовому Эксперту» ООО «БилдЭкспо» (сейчас эта компания называется ООО «Блеск»). До декабря 2023 года её учредителями были в том числе ПАО «ПИК СЗ» и ООО «ПИК-Корпорация», а уставной капитал составлял всего 500 тыс. рублей. С переходом под крыло «Финансового Эксперта» уставной капитал «Блеска» внезапно вырос аж до 5,1 миллиарда! И это при том, что в самом «Финансовом Эксперте» списочный состав сотрудников составляет, похоже, ноль (!) человек и в выручке за 2022–2023 годы также зияют нули.
На пике долгостроя
Несмотря на все эти странности, недвусмысленно намекающие на отток средств из корпорации ПИК, застройщик продолжает заявлять о реализации масштабных проектов. Тем временем сегодня ПИК серьёзно «буксует» при возведении уже начатых объектов. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 60 из 323 жилых домов застройщик ввёл в эксплуатацию с задержками. В некоторых случаях проволочки составили более года!
«В марте 2022 года я купила квартиру в жилом комплексе «Исеть Парк». Тогда компания обещала, что заехать в дом я смогу в ноябре того же года, что и заставило меня выбрать именно этот ЖК. Сроки завершения строительства, как и полагается, были прописаны в договоре, но исполнять свои обязательства компания, как стало понятно позже, не спешила. Она несколько раз переносила дату выдачи ключей, не называя клиентам причины задержки», – делится своей историей журналист портала e1.ru Ирина Порозова.
В итоге сдача дома затянулась на десять месяцев, восемь из которых пришлись на период действия моратория на пени и штрафы для застройщиков, введённого правительством для поддержания стройотрасли. В результате, когда дольщики попытались получить причитающуюся им неустойку за оставшиеся два месяца, в ПИК ответили отказом.
«Формулировка была примерно такая: «Неустойка – это наказание за нарушение для одной стороны и компенсация для другой, она не может быть способом обогащения», – отмечает Ирина Прозорова.
Кстати
Добиваться от ПИК выплаты неустойки за задержку сдачи дома дольщикам нередко приходится в суде. Иски к девелоперу недавно выиграли жители ЖК на ул. Космонавтов, 11 в Екатеринбурге. Возможно, свою роль сыграл тот факт, что дольщиков поддержало областное управление Роспотребнадзора. «В консультационный пункт для потребителей в Екатеринбурге с августа 2023 года обращаются дольщики, которым застройщик «СЗ ПИК-Урал» с опозданием передал квартиры. Некоторым застройщик отказал в выплате неустойки, часть претензий проигнорировал», – отметили в ведомстве.
Тем временем в ПИК действуют многочисленные хитроумные юридические схемы, помогающие запутать жителей при постановке вопроса о неустойке. Одна из них – прописанные в договоре гарантийные сроки на ремонтно-отделочные работы. По закону на новостройку действует пятилетний срок гарантии – в течение этого времени застройщик обязан бесплатно устранять все выявленные недостатки. Однако ПИК выделяет ремонтно-отделочные работы в отдельную категорию, прописывая лишь годичный гарантийный срок на них.
Доказать незаконные действия девелопера удалось лишь недавно и только в Верховном суде. Москвич Дмитрий Аносов, купивший у ПИК квартиру, обнаружил неровности в стенах и полу спустя четыре года. Суды всех инстанций вставали на сторону застройщика, соглашаясь с тем, что в договоре тот прописал годичную гарантию на ремонтно-отделочные работы. Однако Верховный суд в своём определении напомнил: согласно 214-ФЗ «гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования... устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет». В итоге дело было возвращено на рассмотрение в суд первой инстанции, резюмирует издание «Наша версия».
Редакция «Компромат-Урал» следит за скандалами на рынке жилищного строительства и принимает сообщения от пострадавших читателей: kompromat-ural@protonmail.com
Обзор Ольги Смолиной
«Компромат-Урал»
Контекст:
Бизнесмен на букву «Г». Владимир Городенкер взялся за старое?
Расследование редакции «Компромат-Урал» о связях Бурбулиса отметили в «Совершенно секретно»
Городенкер – он и в Сочи Городенкер. Скандального коммерсанта засудили ещё на 350 миллионов
Другие публикации
21.01.2025
Обхаживая высокие московские кабинеты, сегодня, 21 января 2025 года, губернатор Сверддовской области Евгений Куйвашев пробился-таки к мишустинскому заму по стройке – вице-премьеру Марату Хуснуллину. Согласно официальной версии, Куйвашев вовсе не просился на новую работу, а лишь поведал федеральному боссу «об итогах по строительству жилья и реализации нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» в 2024 году».
О чём Куйвашев мог умолчать в отчёте перед Хуснуллиным? «Как известно, в 2024 году региональное Управление автодорог работало без Вячеслава Данилова, которого ранее арестовали за взятки. И что – достигнуты успехи в борьбе с коррупцией? Взглянуть на цифры предлагает главред ИА «Уралинформбюро» Вадим Дынин, чья точка зрения заинтересовала редакцию «Компромат-Урал».
По данным сайта госзакупок, за 11 месяцев 2024 года Управление заключило контракты на строительство, реконструкцию и капремонт дорог (без учёта работ на мостах) на сумму 12,104 миллиарда рублей. Победители в рамках закупок по ФЗ-44 определялись на электронных конкурсах. Общая экономия бюджетных средств составила 943,7 миллиона рублей (7,8%).
14.01.2025
Россия продолжает переживать ужасающие последствия экологической катастрофы в Чёрном море. Учитывая, что черноморское побережье – единственное в нашей стране место для массового морского отдыха, эти страшные события задевают миллионы россиян. 15 декабря 2024 года в Керченском проливе потерпели крушение танкеры с мазутом "Волгонефть 212" и "Волгонефть 239", произошел разлив топлива. По последним данным Минтранса РФ, при крушении танкеров были повреждены четыре танка с нефтепродуктами, в море попало около 2,4 тыс. тонн мазута. Нефтепродукты также вынесло на берег. Введены режимы ЧС регионального характера в Краснодарском крае, Крыму и Севастополе, также действует федеральный режим ЧС.
О крушении “Волгонефть 212” и “Волгонефть 239” сказано уже много. Причинами указаны и плохие погодные условия, и ужасное техническое состояние танкеров, и т.д. Для предотвращения подобных «причин» предусмотрен специальный механизм госконтроля, он называется “Государственный портовый контроль” . Его обязанностью является контроль за выполнением законов и распоряжений по торговому мореплаванию. Контроль осуществляется инспекциями Портового контроля (надзора), который возглавляется начальником инспекции - капитаном порта. В целях обеспечения безопасности мореплавания инспекция Портовый надзор производит контроль за подготовкой судна к выходу в море, его мореходностью, снабжением и укомплектованием.
Это в идеале, как должно быть, но в современной России, с её зашкаливающим уровнем коррупции, “Государственный портовый контроль” превратился в инструмент зарабатывания денег капитаном порта и его приближенными.
7.01.2025
Чемезов закусит Струковым. «Ростех» готовится «силовым вариантом» поглотить «Южуралзолото»
Госкорпорация «Ростех», возглавляемая давним путинским другом Сергеем Чемезовым, в обозримой перспективе, судя по всему, готовится войти в состав совладельцев «Южуралзолото Группа компаний», пока ещё подконтрольной вице-спикеру Законодательного собрания Челябинской области Константину Струкову.
Информацию о потенциальном варианте «поглощения» подтверждают сразу несколько источников, цитируемые редакцией «Компромат-Урал», указывая на длительные переговоры, и собеседники, близкие к самой госкорпорации. При этом получение части доли ЮГК активом, связанным с «Газпромбанком», инсайдеры называют не «сдерживающим фактором», а лишь временной отсрочкой, причем «с ростом рисков для самого Струкова».
Решение финансистов собеседники связывают с обязательствами золотодобытчиков на более чем 15 миллиардов рублей. Дальнейший ход событий, как заявляют источники, возможен в нескольких сценариях: от новых проверок, которые создадут дополнительное давление на компанию, до «попросту национализации» по примерам других активов на Южном Урале или оформления ранее достигнутых договоренностей. Параллельно обсуждается интерес «Ростеха» и к другим крупным промышленным активам в регионе, а пока ЮГК «остаётся центром пересечения интересов ряда значимых игроков», что обещает «неспокойные времена» для бизнеса и ряд новых договоренностей, но уже, вероятно, «совсем в другом формате для текущего бенефициара».