Ушлый «ТЭН». Девелоперы Сергей Трофимов и Григорий Магарас сдают дома на бумаге, чтобы не платить неустойку дольщикам

3.07.2017

Сегодня медиа-повестку всколыхнул скандал вокруг группы компаний «ТЭН», которая широко известна на строительном рынке Екатеринбурга. Как уточняют обозреватели проекта «Компромат-Урал», ООО Управляющая компания «ТЭН», с недавних пор возглавляемая директором Ксенией Рагимовой, принадлежит Сергею Трофимову (на фото) и его партнеру Григорию Магарасу (ранее сам Григорий Абрамович был оформлен директором УК). И Трофимов, и Магарас всегда считались бизнесменами, близкими к бывшему вице-мэру Екатеринбурга Виктору Контееву, осужденному к 18 годам колонии строгого режима за вымогательство и подстрекательство к убийствам. Тот же Магарас накануне объявления вердикта Контееву публично бил себя в грудь: «Я даже не могу себе представить такую ситуацию, потому что очень давно знаю Контеева. Скорее всего, даже если будут представлены какие-то факты, подтверждающие его вину, я им не поверю».

Сегодняшний скандал вокруг ГК «ТЭН» связан с обманом дольщиков жилого комплекса и апартамент-отеля «Эврика» на улице Студенческая, 80 в Екатеринбурге. По данным редакции «Компромат-Урал», застройщиком объекта выступает фактическая «дочка» «ТЭНа» - ООО «Деметра» (принадлежит Марине Трофимовой). Как выяснилось, застройщик демонстративно пренебрегает правами дольщиков: чтобы не выплачивать им обязательную неустойку за срыв сроков сдачи «Эврики», девелопер рассылает заведомо недостоверные извещения о якобы готовности передать квартиры. Создается иллюзия добросовестности застройщика. Журналисты рассчитывают, что на филькины грамоты ГК «ТЭН» обратят внимание прокурор Свердловской области Сергей Охлопков, и.о. губернатора Евгений Куйвашев и глава регионального Минстроя Михаил Волков.

МАЛО ГЕНПРОКУРАТУРЫ? ЖАДНЫЙ СВЕРДЛОВСКИЙ ЗАСТРОЙЩИК МУХЛЮЕТ С ПРАВАМИ ДОЛЬЩИКОВ. СКАНЫ

Известного екатеринбургского девелопера – группу компаний «ТЭН» - подозревают в обмане дольщиков, сообщают читатели и подтверждают наши источники в надзорных инстанциях. Схема игнорирования обязательств реализована в 25-этажном жилом комплексе «Эврика» (бывшее название – «Кампус») на улице Студенческая, 80 в микрорайоне Втузгородок Екатеринбурга. Объект наполовину является жилым домом с квартирами, наполовину – апартамент-отелем с помещениями, которые юридически не относятся к жилищному фонду («гостиничный комплекс переменной этажности»).

Чтобы не отвечать перед дольщиками по всей строгости законодательства, ГК «ТЭН» лукаво известила их о якобы «завершении работ по строительству многофункционального комплекса и о готовности застройщика передать объект долевого строительства по передаточному акту 30 июня 2017 года», т.е. в минувшую пятницу. Такие извещения массово разосланы гражданам, которые заключили и оплатили договоры долевого участия в строительстве.

На недобросовестную позицию девелопера указывает то обстоятельство, что в соответствии с частью 2 стати 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Указанная статья как раз регулирует процедуру передачи помещения от застройщика дольщику.

Проще говоря, группа «ТЭН» через подконтрольное ООО «Деметра» могла извещать граждан о готовности передать купленные квадратные метры только при условии, что от властей есть разрешение ввести здание в эксплуатацию, поясняет собеседник в департаменте Госжилстройнадзора Свердловской области. Но такого документа ни от подчиненных главы администрации Екатеринбурга Александра Якоба, ни от руководителя областного Минстроя Михаила Волкова быть не могло, иначе это - вопиющее должностное нарушение в интересах ГК «ТЭН» и повод для проверки на предмет коррупции.

Трофимов, Россель и спортсмен- решальщик Чепиков

Если бы разрешение на сдачу в эксплуатацию имелось в наличии, шустрый застройщик непременно сослался бы на него в вышеназванных извещениях. Но работы в комплексе «Эврика» реально не завершены. Убедиться в этом можно на стройплощадке: никакого благоустройства, по территории курсирует строительная техника, продолжается вялотекущая деятельность.

«ТЭН» не хочет платить то, что положено по закону

Зачем застройщику понадобилось выдавать желаемое за действительное? Юристы, к которым обратились за помощью клиенты «Деметры», полагают, что компания хитрит и уклоняется от своих договорных обязательств. По договорам долевого участия (копии нескольких имеются в редакции «Руполит») срок ввода «Эврики» в эксплуатацию – «не позднее первого квартала 2017 года». То есть до 1 апреля. Обязательство не выполнено. Но, согласно тем же договорам, затем в течение трех месяцев застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи. То есть до 1 июля. И это обязательство «ТЭН», как видно по стройплощадке и по отсутствию разрешения на ввод в эксплуатацию, тоже не успело исполнить.

Далее вступают в силу неприятные для девелопера санкции: «При нарушении Застройщиком сроков передачи Участнику долевого строительства Помещения, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены настоящего договора за каждый день просрочки и возмещает в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере».

Фиктивное извещение об окончании строительства и готовности передать квартиры запущено для того, чтобы обойти выплаты неустойки дольщикам и в то же время создать видимость добросовестности ООО «Деметра» (ТЭН). Механику злоупотреблений осознают и пострадавшие дольщики, они общаются на форуме портала «Е1». Пользователь «Duter_z» пишет: «Застройщик должен оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Пока такое разрешение не выдано местными органами власти, объект де-юре является незавершенным строительством со всеми вытекающими: нет оснований для приемки-передачи помещений, оформления прав собственности, эксплуатации объекта управляющей компанией и т.д… Все телодвижения имеют смысл после обнародования ООО "Деметра" разрешения на ввод в эксплуатацию, в ином случае: пустая трата времени и сил...». Еще более интересные сведения выкладывает пользователь с ником «1962»: «Пообщался сегодня с застройщиком. На вопрос, когда же будет ввод объекта в эксплуатацию, ответ крайне невнятен - "вторая половина июля" Задаю второй вопрос: когда намечена передача помещений дольщикам? Ответ ещё более интересен: с августа будем приглашать на приемку помещений. Сроки передачи помещений дольщикам сейчас никто не назовет. Во как!». Сообщение размещено 30 июня, т.е. в тот день, когда фирма «Деметра» на бумаге обещала готовность дома к передаче покупателям.

Что скажут прокуратура и чиновники?

Дольщиков здания на Студенческой, 80 возмущает тот факт, что застройщик (юрлицо ООО «Деметра») манипулирует с их гарантиями и требованиями законодательства, невзирая на решительную позицию прокуратуры по пресечению подобных фактов. То есть дерзко и, можно сказать, нагло, будто есть уверенность в безнаказанности.

В последнее время курирующий УрФО замгенпрокурора Юрий Пономарев и прокурор Свердловской области Сергей Охлопков регулярно собирают нерадивых девелоперов и совместно с силовыми и контролирующими ведомствами разбирают каждый факт массового мошенничества в отношении участников долевого строительства. Юрий Пономарев подключает ГСУ ГУ МВД по Свердловской области, публично требует от начальника ГСУ генерала Владимира Миронова привлекать нерадивых девелоперов к уголовной ответственности. На прокурорских совещаниях отчитывается начальник регионального Госжилстройнадзора Алексей Россолов, обеспокоенность надзорщиков доводится до губернатора Евгения Куйвашева.

Редакция «Руполит» будет следить за тем, кто из ответственных чиновников и силовиков будет заниматься скандальными манипуляциями застройщика ЖК «Эврика».

Наша справка:

Группа компаний «ТЭН» занимается несколькими новостройками в Екатеринбурге. Среди них - ЖК «Светлый» на окраине города, «Эверест» - в центре, другие жилые и нежилые объекты.

ООО «Деметра» (ИНН 6672319409), зарегистрировано в 2010 году. Уставный капитал – 10 тыс. рублей. Директор ООО «Деметра» - Геннадий Смирнов (ИНН 666201098320), единственный учредитель – Марина Трофимова (ИНН 667116985682), но ее доля заложена в ПАО «Промсвязьбанк» до марта 2018 года. В «Промсвязьбанке» находится и расчетный счет «Деметры» по договорам с дольщиками.

Александр Устинов
«Руполит»