C 12.03.2018 комментарии принимаются только на эл. почту редакции:
kompromat-ural@pm.me
Ушлый «ТЭН». Девелоперы Сергей Трофимов и Григорий Магарас сдают дома на бумаге, чтобы не платить неустойку дольщикам
3.07.2017
Сегодня медиа-повестку всколыхнул скандал вокруг группы компаний «ТЭН», которая широко известна на строительном рынке Екатеринбурга. Как уточняют обозреватели проекта «Компромат-Урал», ООО Управляющая компания «ТЭН», с недавних пор возглавляемая директором Ксенией Рагимовой, принадлежит Сергею Трофимову (на фото) и его партнеру Григорию Магарасу (ранее сам Григорий Абрамович был оформлен директором УК). И Трофимов, и Магарас всегда считались бизнесменами, близкими к бывшему вице-мэру Екатеринбурга Виктору Контееву, осужденному к 18 годам колонии строгого режима за вымогательство и подстрекательство к убийствам. Тот же Магарас накануне объявления вердикта Контееву публично бил себя в грудь: «Я даже не могу себе представить такую ситуацию, потому что очень давно знаю Контеева. Скорее всего, даже если будут представлены какие-то факты, подтверждающие его вину, я им не поверю».
Сегодняшний скандал вокруг ГК «ТЭН» связан с обманом дольщиков жилого комплекса и апартамент-отеля «Эврика» на улице Студенческая, 80 в Екатеринбурге. По данным редакции «Компромат-Урал», застройщиком объекта выступает фактическая «дочка» «ТЭНа» - ООО «Деметра» (принадлежит Марине Трофимовой). Как выяснилось, застройщик демонстративно пренебрегает правами дольщиков: чтобы не выплачивать им обязательную неустойку за срыв сроков сдачи «Эврики», девелопер рассылает заведомо недостоверные извещения о якобы готовности передать квартиры. Создается иллюзия добросовестности застройщика. Журналисты рассчитывают, что на филькины грамоты ГК «ТЭН» обратят внимание прокурор Свердловской области Сергей Охлопков, и.о. губернатора Евгений Куйвашев и глава регионального Минстроя Михаил Волков.
МАЛО ГЕНПРОКУРАТУРЫ? ЖАДНЫЙ СВЕРДЛОВСКИЙ ЗАСТРОЙЩИК МУХЛЮЕТ С ПРАВАМИ ДОЛЬЩИКОВ. СКАНЫ
Известного екатеринбургского девелопера – группу компаний «ТЭН» - подозревают в обмане дольщиков, сообщают читатели и подтверждают наши источники в надзорных инстанциях. Схема игнорирования обязательств реализована в 25-этажном жилом комплексе «Эврика» (бывшее название – «Кампус») на улице Студенческая, 80 в микрорайоне Втузгородок Екатеринбурга. Объект наполовину является жилым домом с квартирами, наполовину – апартамент-отелем с помещениями, которые юридически не относятся к жилищному фонду («гостиничный комплекс переменной этажности»).
Чтобы не отвечать перед дольщиками по всей строгости законодательства, ГК «ТЭН» лукаво известила их о якобы «завершении работ по строительству многофункционального комплекса и о готовности застройщика передать объект долевого строительства по передаточному акту 30 июня 2017 года», т.е. в минувшую пятницу. Такие извещения массово разосланы гражданам, которые заключили и оплатили договоры долевого участия в строительстве.
На недобросовестную позицию девелопера указывает то обстоятельство, что в соответствии с частью 2 стати 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Указанная статья как раз регулирует процедуру передачи помещения от застройщика дольщику.
Проще говоря, группа «ТЭН» через подконтрольное ООО «Деметра» могла извещать граждан о готовности передать купленные квадратные метры только при условии, что от властей есть разрешение ввести здание в эксплуатацию, поясняет собеседник в департаменте Госжилстройнадзора Свердловской области. Но такого документа ни от подчиненных главы администрации Екатеринбурга Александра Якоба, ни от руководителя областного Минстроя Михаила Волкова быть не могло, иначе это - вопиющее должностное нарушение в интересах ГК «ТЭН» и повод для проверки на предмет коррупции.
 |
| Трофимов, Россель и спортсмен- решальщик Чепиков |
Если бы разрешение на сдачу в эксплуатацию имелось в наличии, шустрый застройщик непременно сослался бы на него в вышеназванных извещениях. Но работы в комплексе «Эврика» реально не завершены. Убедиться в этом можно на стройплощадке: никакого благоустройства, по территории курсирует строительная техника, продолжается вялотекущая деятельность.
«ТЭН» не хочет платить то, что положено по закону
Зачем застройщику понадобилось выдавать желаемое за действительное? Юристы, к которым обратились за помощью клиенты «Деметры», полагают, что компания хитрит и уклоняется от своих договорных обязательств. По договорам долевого участия (копии нескольких имеются в редакции «Руполит») срок ввода «Эврики» в эксплуатацию – «не позднее первого квартала 2017 года». То есть до 1 апреля. Обязательство не выполнено. Но, согласно тем же договорам, затем в течение трех месяцев застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи. То есть до 1 июля. И это обязательство «ТЭН», как видно по стройплощадке и по отсутствию разрешения на ввод в эксплуатацию, тоже не успело исполнить.
Далее вступают в силу неприятные для девелопера санкции: «При нарушении Застройщиком сроков передачи Участнику долевого строительства Помещения, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены настоящего договора за каждый день просрочки и возмещает в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере».
Фиктивное извещение об окончании строительства и готовности передать квартиры запущено для того, чтобы обойти выплаты неустойки дольщикам и в то же время создать видимость добросовестности ООО «Деметра» (ТЭН). Механику злоупотреблений осознают и пострадавшие дольщики, они общаются на форуме портала «Е1». Пользователь «Duter_z» пишет: «Застройщик должен оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Пока такое разрешение не выдано местными органами власти, объект де-юре является незавершенным строительством со всеми вытекающими: нет оснований для приемки-передачи помещений, оформления прав собственности, эксплуатации объекта управляющей компанией и т.д… Все телодвижения имеют смысл после обнародования ООО "Деметра" разрешения на ввод в эксплуатацию, в ином случае: пустая трата времени и сил...». Еще более интересные сведения выкладывает пользователь с ником «1962»: «Пообщался сегодня с застройщиком. На вопрос, когда же будет ввод объекта в эксплуатацию, ответ крайне невнятен - "вторая половина июля" Задаю второй вопрос: когда намечена передача помещений дольщикам? Ответ ещё более интересен: с августа будем приглашать на приемку помещений. Сроки передачи помещений дольщикам сейчас никто не назовет. Во как!». Сообщение размещено 30 июня, т.е. в тот день, когда фирма «Деметра» на бумаге обещала готовность дома к передаче покупателям.
Что скажут прокуратура и чиновники?
Дольщиков здания на Студенческой, 80 возмущает тот факт, что застройщик (юрлицо ООО «Деметра») манипулирует с их гарантиями и требованиями законодательства, невзирая на решительную позицию прокуратуры по пресечению подобных фактов. То есть дерзко и, можно сказать, нагло, будто есть уверенность в безнаказанности.
В последнее время курирующий УрФО замгенпрокурора Юрий Пономарев и прокурор Свердловской области Сергей Охлопков регулярно собирают нерадивых девелоперов и совместно с силовыми и контролирующими ведомствами разбирают каждый факт массового мошенничества в отношении участников долевого строительства. Юрий Пономарев подключает ГСУ ГУ МВД по Свердловской области, публично требует от начальника ГСУ генерала Владимира Миронова привлекать нерадивых девелоперов к уголовной ответственности. На прокурорских совещаниях отчитывается начальник регионального Госжилстройнадзора Алексей Россолов, обеспокоенность надзорщиков доводится до губернатора Евгения Куйвашева.
Редакция «Руполит» будет следить за тем, кто из ответственных чиновников и силовиков будет заниматься скандальными манипуляциями застройщика ЖК «Эврика».
Наша справка:
Группа компаний «ТЭН» занимается несколькими новостройками в Екатеринбурге. Среди них - ЖК «Светлый» на окраине города, «Эверест» - в центре, другие жилые и нежилые объекты.
ООО «Деметра» (ИНН 6672319409), зарегистрировано в 2010 году. Уставный капитал – 10 тыс. рублей. Директор ООО «Деметра» - Геннадий Смирнов (ИНН 666201098320), единственный учредитель – Марина Трофимова (ИНН 667116985682), но ее доля заложена в ПАО «Промсвязьбанк» до марта 2018 года. В «Промсвязьбанке» находится и расчетный счет «Деметры» по договорам с дольщиками.
Александр Устинов
«Руполит»
Другие публикации
5.06.2023
СКР, ФНС и Росприроднадзор не помилуют Непомилуева. Кому приглянулась компания «Сибпромсервис»?
Скандально известное по работе в ХМАО-Югре предприятие «Сибпромсервис», специализирующееся на операционной деятельности с токсичными буровыми отходами, получило претензии на сотни миллионов рублей от Федеральной налоговой службы, а связанные с ним топ-менеджеры – уголовные дела, со стороны регионального подразделения Следственного комитета РФ.
Кроме того, ранее представители ФНС уже предъявляли масштабные финансовые претензии к компании, уличив её руководителей в создании «серых схем» и уходе от уплаты обязательных платежей в бюджет. Как напоминает редакция «Компромат-Урал», фирма пыталась эти претензии оспаривать.
Однако текущая ситуация, судя по всему, свидетельствует лишь о нарастании вопросов у фискалов и силовиков, и не исключено, что в дальнейшем уголовное преследование может затронуть и других бенефициаров компании, среди которых значится и известный ресторатор, уроженец Тюмени Евгений Непомилуев (согласно публичным данным ФНС, имеет ИНН 720406814676). При этом, как отмечают собеседники издания, знакомые с деятельностью «Сибпромсервиса», в дальнейшем финансовые требования фискалов могут приблизиться к сумме в полмиллиарда рублей, что для бывшего подрядчика структур «Роснефти» может оказаться фатальным ударом.
31.05.2023
Евгений Дитрих усадил Utair на «Скол»
Холдинг "Ютэйр" избавился от конкурента - авиакомпании "Скол" - и теперь пытается нажиться на лесных пожарах – таким вопросом задаются коллеги редакции «Компромат-Урал». Компания "Ютэйр" декларирует, что помогает тушить лесные пожары в Тюменской области, чтобы хоть как-то улучшить подорванную репутацию губернатора Александра Моора. Перед этим авиахолдинг вывел из игры конкурента и взвинтил цены на использование своих вертолётов.
Противопожарная служба Тюменской области заключила с авиакомпанией "Ютэйр – вертолётные услуги" три госконтракта, предполагающих дежурство вертолётов.
Государству это обходится недёшево: за один летный час спасательное ведомство будут отдавать 384 тыс., 298 тыс. и 1,176 млн рублей, а их дежурство на земле обойдётся в 38 и 96 тысяч рублей в час в зависимости от класса вертолёта.
Ровно год назад "Ютэйр – вертолётные услуги" предоставляли свой воздушный транспорт для тушения пожаров намного дешевле – 246 тысяч рублей за час в воздухе. Но сейчас денег хочется гораздо больше.
29.05.2023
Бенефициар «Евроинвеста» Андрей Березин чистит Интернет от информации о своих афёрах?
Скандально известный владелец инвестиционной компании «Евроинвест» Андрей Березин усиленно зачищает Интернет от негативной информации о себе. В частности, это касается материалов об обысках, якобы проведенных в офисе «Евроинвеста» в феврале 2019 года. Согласно версии Березина, обратившегося в суд и добившегося признания не соответствующими действительными ряда публикаций, никаких обысков не было, к уголовному делу по факту совершения незаконных валютных операций он не привлекался и не имеет отношения к выводу из России 23,8 млн долларов.
Между тем, в 2019 году источники, изученные редакцией «Компромат-Урал», сообщали, что в истории с выводом финансов был замешан бизнесмен Василий Павлов – деловой партнёр Березина, совладелец компании «Аудит-Эксперт». Речь шла о сделке по приобретению петербургской «Компанией Комплит» у некой немецкой фирмы серверов Hewlett-Packard. При этом известно, что Павлов является владельцем целого ряда коммерческих структур, специализирующихся на компьютерном обеспечении, а кроме того, он занимал должность управляющего директора в германской фирме «Crysdorf GmbH», которая могла быть задействована в афёре.
Что касается Андрея Березина, то он, как и Павлов, входил в число учредителей ООО «Аудит-Эксперт», которое было ликвидировано в прошлом году. Накануне ликвидации уставный капитал компании, не имевшей выручки и декларировавшей убытки, увеличили почти до 1 млрд рублей. Затем по аналогичной схеме ликвидировали ещё несколько аффилированных с «Аудит-Экспертом» коммерческих структур. «Компания Комплит» принадлежит бизнесмену Виталию Курдуте; она неоднократно судилось со своим деловым партнёром ООО «Хьюлетт Паккард Энтерпрайз» (дочерней структурой Hewlett Packard в России). При этом с «Хьюлетт Паккард» через целую цепочку физических и юридических лиц оказался связан владелец «Евроинвеста» Березин.