Девелопер Герман Ковалёв прогремел в дурном скандале: «выгнал семью на улицу без денег и документов»

11.05.2017

Сегодня государственная «Российская газета» сообщила о скандале, который разразился во втором по величине городе Челябинской области – Магнитогорске, вотчине «Магнитогорского металлургического комбината» и его владельца, олигарха Виктора Рашникова. В центре неприглядной истории оказался местный застройщик Герман Ковалёв (ИНН 744404901570), уточняют источники редакции «Компромат-Урал» в контрольно-надзорных органах Челябинской области. Журналисты открыто обвинили его в антигуманном поведении: по указанию Ковалёва без крыши над головой оказалась женщина с ребенком, семья которой находится в гражданско-правовом споре с бизнесом господина Ковалёва.

До общественного резонанса правоохранители вяло реагировали на жалобы пострадавших граждан, но теперь в окружении прокурора Южного Урала Александра Кондратьева анонсировали тщательную проверку в отношении скандального девелопера. Под «прицелом» силовиков окажутся и должностные лица, контактирующие с Германом Ковалёвым. По данным редакции «Компромат-Урал», до сегодняшней шумной истории Ковалёв был известен как застройщик коттеджных поселков в пригороде Магнитогорска («Зеленая долина», «Нежный», «Светлый» и др.), а также как странный бенифициар многочисленных действующих и брошенных юридических лиц (АО «Домострой», ООО «Стройсервис», ООО «Стройпрогресс», ООО «Фортгрупп», ООО «Валерия», ГПК «Сиреневый» и др.). Ранее в соцсетях сообщалось о конфликтах Ковалёва с жильцами, решившими купить дома в построенных им поселках.

ПРАВОВОЕ ПОЛЕ ДЕЛЬЦА

За долг застройщик выгнал семью на улицу без денег и документов

В Магнитогорске молодая женщина с 5-летним ребенком мыкается по углам без средств к существованию. Все имущество осталось в спорной квартире, из-за которой они второй год судятся с застройщиком. Не дожидаясь окончания судебного марафона, представители компании решили вопрос кардинально - в отсутствие жильцов врезали в квартиру новые замки и поставили ее на сигнализацию.

- Жена и дочь поехали на Первомай в гости к моей матери за 100 километров от Магнитогорска, а когда вернулись, соседи им рассказали о визите незваных гостей и новых замках, - со слезами в голосе рассказал глава семьи Владимир Алексеев, который сейчас находится в командировке в Москве.

Из-за оставшихся в квартире документов Алексеев не может забрать семью из Магнитогорска. В итоге она со 2 мая скитается по знакомым и обивает пороги инстанций. Ребенок во время резкого похолодания остался без теплых вещей. А супруга переживает из-за отложенных на «черный день» денег и очень надеется, что они остались нетронутыми во время вторжения в дом представителей компании-застройщика.

- Связавшись с покупкой жилья в новом экологически чистом микрорайоне, мы угодили в долговую кабалу, - вспоминает Владимир. - Заплатив первоначальный взнос в миллион 100 тысяч рублей, по сути, получили бетонную коробку с гаражной дверью - половину дома в чистом поле. Да еще, как выяснилось, без земли, которую тоже надо было со временем выкупать у муниципалитета.

Сами занялись подключением воды, газа и электричества, внутренней отделкой - вложили больше 700 тысяч рублей. А когда стало понятно, что накоплений не хватает, попросили застройщика об отсрочке платежа. Но он, отказавшись от мирового соглашения, обратился в суд с иском о выселении и уплате 680 тысяч рублей неустойки - дескать, не смогли рассчитаться в срок, лишитесь и дома, и денег.

В июне прошлого года Правобережный суд Магнитогорска встал на сторону застройщика. Заключившую с компанией предварительный договор о покупке жилья мать Владимира признали не выполнившей свои обязательства. А потому вынесли решение о ее принудительном выселении и взыскании неустойки. Правда, сократили ее размер в 2,5 раза. Застройщика же обязали тоже вернуть полученные от семьи деньги... но уже после продажи освобожденной квартиры.

С чем, к счастью для Алексеевых, не согласилась апелляционная инстанция Челябинского суда: «Данный пункт договора предоставляет компании неограниченные права, - отметил в решении вышестоящий суд. - Она вправе как угодно долго реализовывать жилое помещение по какой угодно цене и, таким образом, сколько угодно не исполнять обязанность по возврату денежных средств». Однако, обязав компанию вернуть семье первоначальный взнос и вторично снизив размер неустойки - до 100 тысяч рублей, апелляция оставила за рамками дела главные аргументы семьи о не предоставлении полной информации о товаре и намеренном введении в заблуждение потребителя.

- Со стороны застройщика присутствуют явные признаки мошенничества, - сообщила адвокат потерпевших Елена Тропынина (в действительности Тропынина Елена Борисовна не обладает статусом адвоката и называть ее клиентов «потерпевшими» без возбуждения уголовного дела некорректно – прим. «Компромат-Урал»). - Согласно последним разъяснениям Минэкономразвития России, каждый блок жилья так называемой «блокированной застройки» должен быть размещен на отдельном земельном участке, предполагающем индивидуальный выход и территорию, предназначенную для нужд жильцов. Без этого не разрешается ввод такого жилья в эксплуатацию. Следовательно, и продаваться оно отдельно от земли не может. Однако застройщик скрыл эту информацию от покупателей. А люди были вынуждены впоследствии выкупать свои участки у мэрии по цене от пяти до 50-70 тысяч рублей.

По мнению адвоката, люди, подписывая навязываемые им договоры, как правило, не разбираются в законодательстве и редко готовы отстаивать свои права в суде... Пока их не выбросят на улицу, как это произошло с семьей Алексеевых. Застройщик же развернулся в полную силу.

- Первоначальный взнос нам, несмотря на решение суда, так и не вернули, - рассказывает жена Владимира Ирина. - На счетах фирмы, как выяснилось, денег нет. Зато присужденную неустойку в 100 тысяч рублей из средств матери мужа - пенсионерки (!), конечно, взыскали! А на что нам, покупать другое жилье?

Семья намерена вернуть все средства, вложенные в отделку и благоустройство дома и участка. Соответствующий иск принят к рассмотрению в Правобережном суде Магнитогорска, а на квартиру до его рассмотрения наложен обеспечительный арест, чтобы застройщик не имел возможности как-то нивелировать проведенное семьей «улучшение жилья». Но именно это, по словам Ирины, сейчас и происходит. Еще до захвата квартиры застройщик отрезал ее от электричества и водопровода - исчезло установленное семьей оборудование и счетчики. В полицию были поданы заявления о краже, однако движения по ним пока нет.

- А где тут криминал? Мы действуем исключительно в правовом поле! - сообщил директор компании-застройщика Герман Ковалев. - Кто такие Алексеевы? Мы заключали договор не с ними - с матерью. И имеем судебное решение о ее выселении. А на каком основании в доме проживают «неустановленные лица»? Да, Алексеева просила у меня потом разрешения забрать теплые вещи для ребенка. Но пусть она сделает это в присутствии понятых, передав нам освобожденную от вещей квартиру по акту.

Кто мешал ему в законном порядке «установить личность» проживающих и потребовать в суде решение о выселении всей семьи, доверив эту процедуру специальному уполномоченному органу - судебным приставам? Тем более что квартира находится под обременением, продать ее нельзя, и торопиться застройщику некуда. Почему в компании прибегают к варварским методам давления на людей?.. Вопросов много к застройщику.

В прокуратуре Челябинской области корреспонденту подтвердили, что по обращению семьи организована проверка.

- Ситуация непростая, - пояснила старший помощник прокурора Челябинской области Оксана Моржеухина. - Запросили у полиции материалы проверки заявлений о хищении имущества у Алексеевых. Предстоит взять пояснения у обеих сторон конфликта и проверить действия застройщика на наличие признаков самоуправства. В случае установления факта нарушения закона к нему будут применены меры.

Проблема в том, что пока идет проверка, Ирина с маленькой Виолеттой по-прежнему остаются на улице без вещей и документов...

Михаил Пинкус
«Российская газета»