C 12.03.2018 комментарии принимаются только на эл. почту редакции:
kompromat-ural@pm.me
Проходивший по земельным «уголовкам» уральский бизнесмен готовит новую партию «кинутых дольщиков» для Куйвашева и Хинштейна. СКАН
22.02.2013
В нескольких километрах от Екатеринбурга готовится социальный взрыв, который послужит столице УрФО дурную славу накануне ЧМ-2018 по футболу и подготовки к Всемирной выставке «Экспо». Рядом с озером Балтым идет бойкая распродажа аграрных земель под видом площадок для коттеджной застройки. Когда грандиозный обман вскроется, мало не покажется никому: в «темную» схему вовлечены не последние люди, с деньгами и связями…
Не первый год в окрестностях Екатеринбурга можно встретить пеструю рекламу о продаже «дешевых» земельных участков вблизи озера Балтым, а также других территорий в зоне досягаемости одноименного села. Все они считаются лакомыми кусками для коттеджного строительства: красивейшая уральская природа в сочетании с хорошей доступностью мегаполиса.
Как удалось выяснить корреспондентам сайта «Компромат-Урал», в крайней спешке участки выставляет на продажу екатеринбургский бизнесмен Владимир Бурцев. О том, как он ухитрился заполучить огромные территории бывшего совхоза «Верхнепышминский», знает, пожалуй, вся Россия – сотни обманутых пайщиков исписали килограммы бумаги и лично объездили областные и московские инстанции с жалобами на «схему Бурцева». В свое время селяне добились возбуждения нескольких уголовных дел по фактам земельного мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). И хотя господин Бурцев сейчас на свободе, народная война против него продолжается уже в судебных инстанциях. Как разгоряченно заявил один из обманутых балтымцев, покупать землю у Бурцева могут либо его сообщники, либо те, кто юридически недальновиден и не осознает последствия таких опасных сделок.
Источники, в окружении скандально известного коммерсанта сообщают, что он сумел уговорить на покупку 46 человек. При передаче денег они не догадывались, что приобретают «кота в мешке», и что купленные угодья провисят мертвым грузом еще несколько лет. Владимиру Бурцеву было бы невыгодно и абсурдно предупреждать клиентов об огромных рисках – правда распугала бы всех приобретателей до одного. Но нашим корреспондентам удалось выяснить, что реально скрывается за внешне привлекательными предложениями «земельного Остапа Бендера».
Вместе с бывшими совхозными |
Так, речь идет о площадях, расположенных южнее озера Балтым и западнее поселка Зеленый Бор, а также поселке Залесье и так называемой Балтымской горке. По действующим нормативам они строго определены к категории земель сельскохозяйственного назначения. Те, кто думал, но, к счастью для себя, не решился купить участки у Бурцева вспоминают: продавец еще несколько лет назад (реализация земли началась в 2010 году) деловито обещал перевести их в «земли населенных пунктов». Это означало бы возможность профинансировать за счет муниципального бюджета газификацию, прокладку водопровода, электроэнергии, ведь на сельхозземлях такое невозможно даже теоретически.
В начале продаж Бурцев активно демпинговал – первые наделы сбывал по 320 тыс. рублей за 10 соток, а к финалу задрал цену до 700 тысяч! Впрочем, профессиональные риэлторы называют эти цифры взятыми с потолка («просто Бурцеву денег очень хочется»). В распоряжении сайта «Компромат-Урал» имеется ответ на запрос от екатеринбургской компании «Бизнес. Инвестиции. Недвижимость», датированный 23 августа 2012 года. В документе говорится: реальная цена бурцевских участков от 150 до 170 тыс. рублей за один гектар (!), «в зависимости от конкретного места расположения земельного участка и его индивидуальных качественных характеристик».
Покупка участка сельскохозяйственного назначения для человека, который хочет строить капитальный дом, чревата многократными дополнительными расходами. Эти издержки к финалу «освоения земли» в несколько раз превышают ту «доступную» цену, которую покупатель уплатил первоначально.
Знаток «земельных схем» Бурцев хитроумно включал в договоры пункты о том, что никаких претензий к нему не будет, а он сам за проблемные последствия не отвечает. Копию одного из таких договоров в редакцию «Компромат-Урал» предоставили источники, близкие к органу госрегистрации прав на недвижимость. За участок 15 соток летом 2010 года Бурцев получил («наличными денежными средствами в рублях» - предусмотрительно вписано в договоре) 450 тыс. рублей. «Цена является окончательной», «земельный участок передан без подписания передаточного акта».
Бурцев снимал с себя всю ответственность, формально «предупреждая» в договоре купли-продажи, что земельный участок «относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства».
Особо вопиющие моменты в тогдашних сделках покупатели обнаруживают только сейчас. Например, выясняется, что дороги к частным землям «счастливчиков» не переданы в общее пользование, а остаются в личной собственности господина Бурцева. Во сколько сотен тысяч рублей каждому землевладельцу обойдется решение «дорожного вопроса», сегодня не скажет никто.
Обманутые жители Балтыма добиваются новых судебных арестов на земли, полученные Бурцевым |
Отдельная беда – проведение ЛЭП к сельхозземлям. Набрав «критическую массу» покупателей, Бурцев стал использовать их для воздействия на поставщиков электроэнергии. В энергокомпанию поступили документы (под прикрытием «общих нужд» некоего ДНП «Прибрежный»), которые собственники не подписывали. Подделка подписей землевладельцев вскрылась в Западных электрических сетях ОАО «МРСК Урала». Этот факт уже стал предметом полицейской проверки, в межмуниципальном отделе МВД «Верхнепышминский» решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Так что теперь Бурцеву (возможно, так он пытался организовать сбор денег за электроэнергию через себя) в очередной раз придется иметь дело с правоохранительными органами. В материалах также сообщается, что каждый покупатель уплатил ему по 40 тыс. рублей за установку трансформатора.
Нынешняя практика лукавства для Бурцева не нова. Похожую схему он «провернул» несколько лет назад с бывшими совхозными землями (с еще более выгодным расположением у озера Балтым). Ту территорию бизнесмен разделил на 83 участка, 25 из которых успел продать, причем гораздо дороже, чем сейчас (цена каждого владения измерялась миллионами рублей!). Владимир Бурцев по-тихому перевел землю в «дачную» категорию и даже получил разрешение на провод инженерных коммуникаций. Но в итоге Бурцев оказался с огромными деньгами, а его покупатели – с затратами и убытками. Они вспоминают, что за прокладку ЛЭП каждому владельцу предъявили счет на 180 тыс. рублей, за газопровод – еще по 250 тысяч, не говоря о дорогах, водоснабжении, инфраструктуре… Сегодня эти места недалеко от береговой линии называют «Солнечной поляной», хотя здешние обитатели тяжело вздыхают: их поляна оказалась фактически золотой. Золотой «подарок Бурцеву» по расходам сопоставим с покупкой виллы на французском Лазурном берегу.
Возвращаясь к нынешним манипуляциям коммерсанта, нельзя не сказать о его неприятностях в отношениях с местной властью и жителями городского округа Верхняя Пышма (куда входит территория Балтыма). В ноябре 2012 года общественность несколько раз блокировала публичные слушания, которые Бурцев инициировал, чтобы изменить категорию и разрешенный вид использования проданных участков (указанный выше район южнее озера Балтым и западнее поселка Зеленый Бор, а также поселок Залесье и так называемая Балтымская горка).
Обманутые пайщики бывшего совхоза уверены, что затея с публичными слушаниями изначально напоминала аферу. Их аргумент – действующий судебный арест всех земельных участков, которые Бурцев либо продал, либо пытается пустить с молотка. Последний на сегодняшний день запрет совершать любые действия со спорными землями наложен Верх-Исетским судом Екатеринбурга, о чем «Компромат-Урал» подробно рассказывал.
В конце 2012 – начале 2013 года ситуация обострилась до предела, перед Бурцевым была реальная угроза массовых заявлений против него в силовые ведомства для разбирательства с сомнительными продажами участков. Кто обрадуется быть владельцем имущества, которое то и дело арестовывается судом?
Временная оттяжка скандала случилась в январе 2013 года из-за некомпетентности главы администрации Верхней Пышмы Александра Милютина. Чиновник, чьи полномочия истекают через пару месяцев, пошел на поводу у Бурцева и, не вникая в суть вопроса, «подмахнул» два постановления, разрешив использовать спорные земли «под дачное хозяйство». Появилась хоть какая-то отговорка для разгневанных покупателей.
Сотням обманутых пайщиков ПСХК «Агрофирма Балтым», для которых Бурцев остается врагом номер один, очевидно, что схема с «дачным хозяйством» - это временная полумера. Постановления Милютина они считают заведомо незаконными хотя бы по тому, что грубо проигнорирован судебный запрет на распоряжение спорными землями. «Бурцев пользуется тем, что Милютин скоро уйдет, отвечать ни за что не собирается, а потом постановления отменят как незаконные. И опять начнутся отговорки: это не я, это администрация виновата. Зачем морочить людям голову, строить бизнес на обмане?», - риторически обращается к Владимиру Бурцеву представитель инициативной группы селян. Они обещают и дальше вести непримиримую юридическую войну со своим обидчиком.
Кто оказался среди покупателей сомнительных участков бывшего совхоза и ПСХК «Агрофирма Балтым»? Среди них – местные и екатеринбургские предприниматели (например, на приманку Бурцева попался верхнепышминский фармацевтический бизнесмен Константин Клопов, сын другого местного коммерсантра Михаил Байдало и другие), а еще чиновники - словом, активные люди с деньгами и связями. Как долго они согласятся терпеть вытягивание денег? Несмотря на то, что пока их недовольство Бурцевым больше проявляется в пассивной форме, в будущем оно может перерасти в открытый конфликт. Тогда в пригороде Екатеринбурга возникнет более крупный скандал, заметный не только на областном, но и на федеральном уровне. В прошлом году Верхнюю Пышму в сопровождении губернатора Евгения Куйвашева инспектировал депутат Госдумы Александр Хинштейн, курирующий проблему обманутых «квартирных» дольщиков. Благодаря бизнесмену Бурцеву такие поездки могут понадобиться «кинутым землевладельцам?
«Компромат-Урал» наблюдает за развитием событий.
Анатолий Амиров
«Компромат-Урал»
Другие публикации
23.04.2024
Костя в горле. Цианидные воды и ртутные берега от миллиардера Струкова
Жителей Челябинской области предупредили об угрозе отравлений цианидами. Самое прямое отношение к такому жуткому развитию событий может иметь скандальная компания "Южуралзолото" долларового миллиардера Константина Струкова, который продолжает травить не только природу Южного Урала, но и людей.
Как напоминают коллеги редакции «Компромат-Урал», в апреле 2024 года на "средневековых" гидротехнических сооружениях технических водоёмов ГК "Южуралзолото", а, как известно, бизнесмен-депутат Струков вкладываться в производственный процесс не любит, - произошли уже два прорыва! И власти предупредили жителей Пластовского района ни в коем случае не брать воду из колодцев, поскольку там могут оказаться цианиды.
Это соли цианистоводородной (синильной) кислоты: бесцветные ионные соединения хорошо растворимые в воде. Невидимая страшная отрава.
19.04.2024
«Здравствуйте, редакция «Компромат-Урал». Мы располагаем информацией в продолжение вашей недавней публикации и просим придать её огласке…
В Екатеринбурге 1 апреля 2024 года на территории машиностроительного завода «Уралмаш» произошёл крупный пожар. Чёрный дым был виден практически из любой части города. МЧС РФ сообщило, что площадь возгорания достигла около 4,5 тыс кв. м, а 300 кв. м кровли обрушилось. По словам очевидцев, полностью уничтожен цех номер 57, где предположительно и начался пожар.
Сообщалось даже об угрозе взрывов, так как в помещении предприятия в большом объёме находились лакокрасочные материалы, а именно более 500 литров лака. В тушении пожара участвовало несколько десятков пожарных и около 20 единиц техники.
Однако пресс-служба «Уралмаша» сообщила, что уничтоженный цех предприятию не принадлежит. А принадлежит он некоему ООО «Энерготрансстрой» (ИНН 6670292367), директором которого оформлена Аргунова Мария Сергеевна, а учредителем значится Трофимова Анжелика Дмитриевна. Та же Трофимова ранее была учредителем ООО «ЭМЗ» (ИНН 6678049068), компания аффилирована с известной группой екатеринбуржских схемщиков. Речь идёт о Конышеве Павле Андреевиче, бывшем сотруднике АО «Группа СВЭЛ», который, получив в своё распоряжение конструкторскую документацию на изготовление токоограничивающих реакторов, под вывеской ООО «Электромашиностроительный завод» (ЭМЗ), начал собственное производство этой продукции, за что уже был наказан (арбитражное дело о нарушении патентных прав № А60-946/2012).
12.04.2024
Раскулаченный Таран. Бенефициара РАТМ-Холдинга «разденут» в Генпрокуратуре и СК
Новосибирский олигарх со скандальной репутацией, хозяин "РАТМ Холдинга" Эдуард Таран (согласно публичным данным ФНС, имеет ИНН 541005091683) попал на радары правоохранительных органов. С чем связан интерес к фигуранту и какую роль в нём могут играть бывшие и действующие чиновники?
Источники СМИ сообщили, что Таран может стать фигурантом уголовного дела, но его фабула пока не известна. Коллеги редакции «Компромат-Урал» выдвинули несколько версий.
Первый момент - это резонансная история с национализацией ПАО "Ростовский оптико-механический завод" (РОМЗ), который базируется в Ярославской области.
В сентябре 2023 года РОМЗ по иску Генпрокуратуры РФ вернули на баланс государства, забрав акции у ООО "Сибмир" (владелец - АО "РАТМ Холдинг" Эдуарда Тарана), и АО "Иснов". Было указано на незаконность приватизации предприятия оборонного назначения. Этот вердикт ответчики до сих пор пытаются оспорить. Слово "незаконность" в этой истории вполне может подразумевать и последующее уголовное дело.
А не так давно в публичном пространстве появилась запись, на которой звучит голос, весьма похожий на Тарана, рассуждающий о возможности "обелить" экс-бенефициаров завода из РАТМ и добиться компенсации от государства в миллиарды рублей. Он же выражает надежду, что с подачи "Ростеха" и Минпромторга предприятие вновь передадут в управление или даже владение РАТМу...