Проходивший по земельным «уголовкам» уральский бизнесмен готовит новую партию «кинутых дольщиков» для Куйвашева и Хинштейна. СКАН

22.02.2013

В нескольких километрах от Екатеринбурга готовится социальный взрыв, который послужит столице УрФО дурную славу накануне ЧМ-2018 по футболу и подготовки к Всемирной выставке «Экспо». Рядом с озером Балтым идет бойкая распродажа аграрных земель под видом площадок для коттеджной застройки. Когда грандиозный обман вскроется, мало не покажется никому: в «темную» схему вовлечены не последние люди, с деньгами и связями…

Не первый год в окрестностях Екатеринбурга можно встретить пеструю рекламу о продаже «дешевых» земельных участков вблизи озера Балтым, а также других территорий в зоне досягаемости одноименного села. Все они считаются лакомыми кусками для коттеджного строительства: красивейшая уральская природа в сочетании с хорошей доступностью мегаполиса.

Как удалось выяснить корреспондентам сайта «Компромат-Урал», в крайней спешке участки выставляет на продажу екатеринбургский бизнесмен Владимир Бурцев. О том, как он ухитрился заполучить огромные территории бывшего совхоза «Верхнепышминский», знает, пожалуй, вся Россия – сотни обманутых пайщиков исписали килограммы бумаги и лично объездили областные и московские инстанции с жалобами на «схему Бурцева». В свое время селяне добились возбуждения нескольких уголовных дел по фактам земельного мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). И хотя господин Бурцев сейчас на свободе, народная война против него продолжается уже в судебных инстанциях. Как разгоряченно заявил один из обманутых балтымцев, покупать землю у Бурцева могут либо его сообщники, либо те, кто юридически недальновиден и не осознает последствия таких опасных сделок.

Источники, в окружении скандально известного коммерсанта сообщают, что он сумел уговорить на покупку 46 человек. При передаче денег они не догадывались, что приобретают «кота в мешке», и что купленные угодья провисят мертвым грузом еще несколько лет. Владимиру Бурцеву было бы невыгодно и абсурдно предупреждать клиентов об огромных рисках – правда распугала бы всех приобретателей до одного. Но нашим корреспондентам удалось выяснить, что реально скрывается за внешне привлекательными предложениями «земельного Остапа Бендера».

Вместе с бывшими совхозными землями Владимир БУРЦЕВ продает покупателям большие проблемы

Так, речь идет о площадях, расположенных южнее озера Балтым и западнее поселка Зеленый Бор, а также поселке Залесье и так называемой Балтымской горке. По действующим нормативам они строго определены к категории земель сельскохозяйственного назначения. Те, кто думал, но, к счастью для себя, не решился купить участки у Бурцева вспоминают: продавец еще несколько лет назад (реализация земли началась в 2010 году) деловито обещал перевести их в «земли населенных пунктов». Это означало бы возможность профинансировать за счет муниципального бюджета газификацию, прокладку водопровода, электроэнергии, ведь на сельхозземлях такое невозможно даже теоретически.

В начале продаж Бурцев активно демпинговал – первые наделы сбывал по 320 тыс. рублей за 10 соток, а к финалу задрал цену до 700 тысяч! Впрочем, профессиональные риэлторы называют эти цифры взятыми с потолка («просто Бурцеву денег очень хочется»). В распоряжении сайта «Компромат-Урал» имеется ответ на запрос от екатеринбургской компании «Бизнес. Инвестиции. Недвижимость», датированный 23 августа 2012 года. В документе говорится: реальная цена бурцевских участков от 150 до 170 тыс. рублей за один гектар (!), «в зависимости от конкретного места расположения земельного участка и его индивидуальных качественных характеристик».

Покупка участка сельскохозяйственного назначения для человека, который хочет строить капитальный дом, чревата многократными дополнительными расходами. Эти издержки к финалу «освоения земли» в несколько раз превышают ту «доступную» цену, которую покупатель уплатил первоначально.

Знаток «земельных схем» Бурцев хитроумно включал в договоры пункты о том, что никаких претензий к нему не будет, а он сам за проблемные последствия не отвечает. Копию одного из таких договоров в редакцию «Компромат-Урал» предоставили источники, близкие к органу госрегистрации прав на недвижимость. За участок 15 соток летом 2010 года Бурцев получил («наличными денежными средствами в рублях» - предусмотрительно вписано в договоре) 450 тыс. рублей. «Цена является окончательной», «земельный участок передан без подписания передаточного акта».

Бурцев снимал с себя всю ответственность, формально «предупреждая» в договоре купли-продажи, что земельный участок «относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства».

Особо вопиющие моменты в тогдашних сделках покупатели обнаруживают только сейчас. Например, выясняется, что дороги к частным землям «счастливчиков» не переданы в общее пользование, а остаются в личной собственности господина Бурцева. Во сколько сотен тысяч рублей каждому землевладельцу обойдется решение «дорожного вопроса», сегодня не скажет никто.

Обманутые жители Балтыма добиваются новых судебных арестов на земли, полученные Бурцевым

Отдельная беда – проведение ЛЭП к сельхозземлям. Набрав «критическую массу» покупателей, Бурцев стал использовать их для воздействия на поставщиков электроэнергии. В энергокомпанию поступили документы (под прикрытием «общих нужд» некоего ДНП «Прибрежный»), которые собственники не подписывали. Подделка подписей землевладельцев вскрылась в Западных электрических сетях ОАО «МРСК Урала». Этот факт уже стал предметом полицейской проверки, в межмуниципальном отделе МВД «Верхнепышминский» решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Так что теперь Бурцеву (возможно, так он пытался организовать сбор денег за электроэнергию через себя) в очередной раз придется иметь дело с правоохранительными органами. В материалах также сообщается, что каждый покупатель уплатил ему по 40 тыс. рублей за установку трансформатора.

Нынешняя практика лукавства для Бурцева не нова. Похожую схему он «провернул» несколько лет назад с бывшими совхозными землями (с еще более выгодным расположением у озера Балтым). Ту территорию бизнесмен разделил на 83 участка, 25 из которых успел продать, причем гораздо дороже, чем сейчас (цена каждого владения измерялась миллионами рублей!). Владимир Бурцев по-тихому перевел землю в «дачную» категорию и даже получил разрешение на провод инженерных коммуникаций. Но в итоге Бурцев оказался с огромными деньгами, а его покупатели – с затратами и убытками. Они вспоминают, что за прокладку ЛЭП каждому владельцу предъявили счет на 180 тыс. рублей, за газопровод – еще по 250 тысяч, не говоря о дорогах, водоснабжении, инфраструктуре… Сегодня эти места недалеко от береговой линии называют «Солнечной поляной», хотя здешние обитатели тяжело вздыхают: их поляна оказалась фактически золотой. Золотой «подарок Бурцеву» по расходам сопоставим с покупкой виллы на французском Лазурном берегу.

Возвращаясь к нынешним манипуляциям коммерсанта, нельзя не сказать о его неприятностях в отношениях с местной властью и жителями городского округа Верхняя Пышма (куда входит территория Балтыма). В ноябре 2012 года общественность несколько раз блокировала публичные слушания, которые Бурцев инициировал, чтобы изменить категорию и разрешенный вид использования проданных участков (указанный выше район южнее озера Балтым и западнее поселка Зеленый Бор, а также поселок Залесье и так называемая Балтымская горка).

Обманутые пайщики бывшего совхоза уверены, что затея с публичными слушаниями изначально напоминала аферу. Их аргумент – действующий судебный арест всех земельных участков, которые Бурцев либо продал, либо пытается пустить с молотка. Последний на сегодняшний день запрет совершать любые действия со спорными землями наложен Верх-Исетским судом Екатеринбурга, о чем «Компромат-Урал» подробно рассказывал.

В конце 2012 – начале 2013 года ситуация обострилась до предела, перед Бурцевым была реальная угроза массовых заявлений против него в силовые ведомства для разбирательства с сомнительными продажами участков. Кто обрадуется быть владельцем имущества, которое то и дело арестовывается судом?

Временная оттяжка скандала случилась в январе 2013 года из-за некомпетентности главы администрации Верхней Пышмы Александра Милютина. Чиновник, чьи полномочия истекают через пару месяцев, пошел на поводу у Бурцева и, не вникая в суть вопроса, «подмахнул» два постановления, разрешив использовать спорные земли «под дачное хозяйство». Появилась хоть какая-то отговорка для разгневанных покупателей.

Сотням обманутых пайщиков ПСХК «Агрофирма Балтым», для которых Бурцев остается врагом номер один, очевидно, что схема с «дачным хозяйством» - это временная полумера. Постановления Милютина они считают заведомо незаконными хотя бы по тому, что грубо проигнорирован судебный запрет на распоряжение спорными землями. «Бурцев пользуется тем, что Милютин скоро уйдет, отвечать ни за что не собирается, а потом постановления отменят как незаконные. И опять начнутся отговорки: это не я, это администрация виновата. Зачем морочить людям голову, строить бизнес на обмане?», - риторически обращается к Владимиру Бурцеву представитель инициативной группы селян. Они обещают и дальше вести непримиримую юридическую войну со своим обидчиком.

Кто оказался среди покупателей сомнительных участков бывшего совхоза и ПСХК «Агрофирма Балтым»? Среди них – местные и екатеринбургские предприниматели (например, на приманку Бурцева попался верхнепышминский фармацевтический бизнесмен Константин Клопов, сын другого местного коммерсантра Михаил Байдало и другие), а еще чиновники - словом, активные люди с деньгами и связями. Как долго они согласятся терпеть вытягивание денег? Несмотря на то, что пока их недовольство Бурцевым больше проявляется в пассивной форме, в будущем оно может перерасти в открытый конфликт. Тогда в пригороде Екатеринбурга возникнет более крупный скандал, заметный не только на областном, но и на федеральном уровне. В прошлом году Верхнюю Пышму в сопровождении губернатора Евгения Куйвашева инспектировал депутат Госдумы Александр Хинштейн, курирующий проблему обманутых «квартирных» дольщиков. Благодаря бизнесмену Бурцеву такие поездки могут понадобиться «кинутым землевладельцам?

«Компромат-Урал» наблюдает за развитием событий.

Анатолий Амиров
«Компромат-Урал»