«Мутная» схема финансирования строительства элитных высоток Екатеринбурга. Покупатели квартир и пентхаусов в «Антаресе» получали кота в мешке. ДОКУМЕНТЫ

26.06.2013

Владельцы жилых высоток «Антарес» премиум-класса отныне не могут чувствовать себя полноправными владельцами дорогостоящей недвижимости. Как передает обозреватель сайта «Компромат-Урал», накануне в СМИ разразился скандал вокруг странной схемы организации и финансирования строительства престижного ЖК. Оказывается, «Антарес» возводился при участии госструктур с оговоркой, что квартиры впоследствии могут стать государственной собственностью Свердловской области.

РОДСТВЕННИКИ ЯЗЕВА И БАСАРГИНА МОГУТ ПОТЕРЯТЬ СВОИ ЭЛИТНЫЕ КВАРТИРЫ
Жилье дольщиков из комплекса «Антарес» может уйти в собственность Свердловской области

Дольщикам екатеринбургского ЖК «Антарес» стоит тревожиться за будущее своего жилья. Их квартиры могут передать в собственность Свердловской области по договору об участии в долевом строительстве, причем совершенно бесплатно. Между тем в списке дольщиков фигурируют фамилии Басаргина, Язева и множество других. Руководство «Антареса» считает подписанные бумаги поддельными и извиняется за утекшие данные о жильцах. Многое может прояснить «тайное» постановление главы Екатеринбурга за 2009 год, отсутствующее на официальном портале мэрии.

В распоряжении редакции оказались документы, которые говорят о назревающем скандале вокруг одного из элитных жилых комплексов Екатеринбурга – «Антареса». Дело в том, что, согласно им, ряд по-настоящему дорогих квартир комплекса вскоре может перейти из рук дольщиков в собственность Свердловской области.

Если это произойдет, то без квартир могут оказаться родственники известных в городе политиков и предпринимателей. В частности, в списке указаны фамилии «состоящей в родственных отношениях с руководителем ГК «Ява» Валерием Язевым» Олеси Язевой, а также родственников пермского губернатора Виктора Басаргина Юлии Викторовны и Сергея Викторовича Басаргиных.

«Почувствуй высоту своего положения»

Комплекс «Антарес» – действительно элитный, без преувеличения: расположен в центре города, рядом с парком «Зеленая роща», поблизости спортивные объекты, метро и многие-многие другие радости жизни. Понятно, что цена за квадратный метр в таких квартирах простым смертным вряд ли покажется доступной. С другой стороны, строители не особенно скрывают, что рассчитывают на кошельки состоятельных людей. «Ты сможешь почувствовать высоту своего положения» – такая мысль озвучивается в видеоролике, рассказывающем об «Антаресе» на официальном сайте жилого комплекса.

Само собой, что столь масштабный проект не мог пройти без участия дольщиков. В оказавшихся в распоряжении редакции ведомостях учета реализации жилых помещений в ЖК «Антарес-1» и ЖК «Антарес-2» фигурируют известные фамилии. Кроме уже упомянутых родственников Виктора Басаргина и Валерия Язева указаны, например, депутат Екатеринбургской гордумы Владимир Городенкер (в ведомости ошибочно названный Виктором), директор ГК «Юнит» Александр Анисимков, владелец франшизы Subway в Екатеринбурге Сергей Мокренко, директор ООО «Элеком» Дмитрий Игнатьев, директор «Уралтелесеть» Алексей Погиба и многие другие. Собственно, список далеко не секретный, некоторое время назад он был выложен на всеобщее обозрение в ЖЖ http://antares-ekb.livejournal.com, а когда поднялся локальный скандал, блог спешно «выпилили», как теперь выражаются пользователи Интернета, проще говоря – удалили… Но не об этом речь.

Странный договор

Пункт «Особые условия» договора указывает на то, что квартиры могут быть переданы в собственность Свердловской области. При каких именно условиях и сколько квартир планируется передать, в документе не указано.

Пункт договора, ссылающийся на постановление главы Екатеринбурга от 2007 года, которое разрешает стройку с определенными условиями.

Договор об участии в долевом строительстве между застройщиком – МУП «УКС Екатеринбурга» и долевиком – «Центрстройинвест 1».

Строительство «Антареса» обошлось в 800 с лишним миллионов рублей.

Обратим внимание на договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенный 20 июля 2009 года между МУП «Управление капитального строительства Екатеринбурга» и ООО «Центрстройинвест 1». Первый, судя по документу, является застройщиком, второй – участником долевого строения. Собственно, в документе указано, что «Центрстройинвест 1» передает деньги на строительство дома в МУП, как и должно быть по логике вещей. Причем оплачивает строительство полностью (строительство ЖК «Антарес» оценивается по договору в крупную сумму).

Деталь важная. Мы помним, что множество квартир, если судить по спискам реализации жилых помещений, уже продано. Причем за немаленькие суммы – доходит до восьмизначных чисел в пределах 30 млн рублей.

И вот здесь появляется пункт договора, о котором, возможно, не знают дольщики: согласно п. 9.2 Договора об участии в долевом строительстве, «участник долевого строения (иными словами, «Центрстройинвест 1». – Прим. ред.) берет на себя затраты по финансированию строительства квартир, планируемых к передаче в собственность Свердловской области, и (внимание!) поручает застройщику передать данные квартиры, построенные за счет участника долевого строительства, в собственность Свердловской области».

Картина складывается следующая: с одной стороны, квартиры вроде проданы, но с другой – полное право на них имеет по договору Свердловская область. Иными словами, ничто не мешает областным властям, судя по этому документу, истребовать квартиры в собственность и распорядиться по своему усмотрению.

«Грубая подделка»

Руководство «Центрстройинвеста», впрочем, опровергает появившуюся информацию и считает ее кознями со стороны конкурентов. На официальном сайте «Антареса» отмечено, что «перечень» и содержащаяся в нем информация являются грубой подделкой, в документообороте юридических лиц ООО «Центрстройинвест» и ООО «Центрстройинвест 1» нет и никогда не было подобных документов».

Также руководители «Антареса» подчеркнули: «Подписи Натальи Якимовой, занимающей должность директора ООО «Центрстройинвест 1» – убогая подделка». Тут следует пояснить, что под документом действительно стоит подпись некой Н.Н. Якимовой.

«Данные в сфабрикованных перечнях получены изготовителем данного документа путем съема данных движения денежных средств по банковским счетам предприятий, колонка про «вид деятельности» – из открытых источников и баз, – отмечается в релизе. – Подготовлено и 10 июня будет направлено заявление в прокуратуру РФ по данному факту. Виновные будут найдены и наказаны».

При этом представители элитной высотки отмечают, что в СМИ попали все же верные данные.

«Несмотря на то, что ни ООО «Центрстройинвест», ни ООО «Центрстройинвест 1» не имеют к этой подделке никакого отношения, выражаем искреннее сожаление по поводу появления личных данных некоторых наших жителей в таком формате в открытом доступе и сожаление, что наши конкуренты по отрасли выбирают такие гнусные способы борьбы», – отмечается в релизе.

Таким образом, можно предположить, что утечка данных о жильцах действительно в какой-то части верна, следовательно, квартир могут лишиться известные люди, а также их родственники. Разумеется, если прокуратура установит, что документы и впрямь не поддельные, а Свердловская область затребует квартиры.

Другой вариант

Впрочем, некоторые эксперты сходятся во мнении, что квартиры все же достанутся дольщикам, обращая внимание на то, что формулировка передачи квартир весьма туманна. К примеру, не указано, в какой форме область должна затребовать жилплощади, следовательно, у застройщика есть все основания считать любую форму обращения недействительной.

Есть и другие варианты развития. В частности, екатеринбургский блогер Василий Рыбаков указывает на то, что среди документов имеется и весьма интересная бумага, согласно которой застройщик в лице МУП «УКС Екатеринбурга» получает вознаграждение в 30 млн рублей. По мнению общественника, это может сыграть свою роль и повлиять в конечном итоге на решение областных властей.

Есть еще один нюанс. Договор отсылает нас к документу под названием «Постановление Главы Екатеринбурга № 770 от 26 февраля 2007 года «О предоставлении ООО «Фирма Поинт и К» и МУП «УКС Екатеринбурга» земельного участка по улице Шейнкмана для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в цокольном, на 1-2-3-х этажах и подземных паркингов». Дело в том, что документа нет в свободном доступе – на сайте мэрии Екатеринбурга постановление за указанным номером отсутствует. Судя по всему, именно этот документ может пролить свет на то, в каких именно ситуациях и как Свердловская область может истребовать квартиры в свою собственность.

До того момента вариант того, что известные деловые люди и их близкие родственники, а также простые жители «Антареса» могут потерять квартиры, кажется не таким уж и фантастическим.

Алиса Волосникова
«Вечерние ведомости»