Банкротящийся «Карнеол» обрушает цену. Скандалы на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга

11.02.2016

Накануне в СМИ опубликована информация о том, что екатеринбургский офисный 19-этажный долгострой на перекрестке улиц Гоголя и Энгельса выставлен на продажу за 3,5 млрд рублей. Как уточняют обозреватели интернет-издания «Компромат-Урал», бизнес-центр, именуемый «Карнеол», возводится уже семь лет ЗАО «Карнеол», которое подконтрольно Андрею Таштимирову (директор) и Владимиру Беломоину (учредитель). Эксперты считают выставленный ценник заведомо завышенным и напоминают, что застройщик «Карнеола» находится в предбанкротном состоянии. На фоне кризисных явлений в экономике девелоперские скандалы в столице УрФО будут множиться. Так, источники редакции «Компромат-Урал» в надзорных ведомствах сообщают о распространяющейся практике, когда объекты коммерческой недвижимости для уклонения от уплаты налогов начинают использоваться без официального разрешения на ввод в эксплуатацию (такие здания не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрированы в Росреестре). Пример подобных манипуляций – торговый центр на улице Радищева, 1 (пересечение 8 Марта – Радищева), числящийся на ООО «БиЭль» (ИНН 6660016463, бенефициары – Александр и Ирина Белокрылецкие). Их «стекляшка» в самом центре города давно заселила арендаторов, но по документам не принята в эксплуатацию, а значит, не имеет гарантий безопасности и соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам. По данным редакции «Компромат-Урал», прокуратура Ленинского района Екатеринбурга, возглавляемая Александром Гоголевским, отреагировала на самовольную эксплуатацию торгового центра Белокрылецких только возбуждением «административки» по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, с максимально предусмотренным штрафом до 20 тыс. рублей. Во многих аналогичных случаях прокуроры через суд принципиально добиваются закрытия зданий, пока их хозяева не получат разрешение на ввод в эксплуатацию.

«КАРНЕОЛ» НУЖДАЕТСЯ В ДЕНЬГАХ

Офисный долгострой в Екатеринбурге выставлен на продажу

В Екатеринбурге за 3,5 млрд руб. выставлен на продажу недостроенный бизнес-центр «Карнеол», расположенный в центре города. Его собственники причины продажи объекта не комментируют. Эксперты напоминают, что на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга предложение вдвое перекрывает спрос, поэтому считают, что цена бизнес-центра может быть снижена.

Торговый центр на Радищева, 1 возле "Гринвича" принял арендаторов, не имея разрешения на ввод в эксплуатацию. Уполномоченные ведомства смотрят сквозь пальцы

БЦ «Карнеол», строительство которого началось в 2009 году, выставлен на продажу за 3,5 млрд руб. Он расположен в центре Екатеринбурга на пересечении улиц Гоголя и Энгельса. Объявление о продаже появилось на нескольких сайтах, посвященных недвижимости. Согласно описанию проекта, на данный момент строительство завершено почти на 70%, возведен каркас 18 этажей надземной части, а фасад смонтирован до 15-го этажа. Всего планировалось построить 19 этажей административно-торговой части класса «В» и девятиэтажную подземно-наземную парковку на 440 автомобилей. Общая площадь офисных помещений составляет 36 тыс. кв. м. Согласно объявлению, для завершения строительства потребуется не менее 14 месяцев. Застройщиком объекта выступает ЗАО «Карнеол». Его представители от комментариев отказались.

По словам эксперта аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Константина Октаева, строительство бизнес-центра очень медленно продолжалось до конца 2015 года, а сроки сдачи постоянно сдвигались. Всего в Екатеринбурге, по данным УПН, «заморожены» 92 тыс. кв. м из 254 тыс. кв. м строящихся офисных площадей.

Господин Октаев считает, что сложности с продажей БЦ «Карнеол» могут возникнуть из-за его местоположения. «В ближайшем окружении расположено не менее семи крупных бизнес-центров нового строительства, часть из которых с момента ввода испытывает сложности с наполнением. Ситуация с транспортом здесь одна из наиболее напряженных в городе», — пояснил он, добавив, что к локальной невозможности рынка «поглотить» такое количество площадей в одной точке города прибавились общеэкономические препятствия.

Екатеринбургский офисник «Карнеол» выставили за 3,5 миллиарда! Долго строили – теперь будут долго продавать…

По мнению экспертов, на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга можно проследить тенденцию к «заморозке» строящихся объектов и избавлению от подобных активов. «Такая тенденция связана с тем, что предложение вдвое и более перекрывает спрос, а сокращение потребности в новых офисах связано со стремлением к экономии и оптимизации расходов арендаторов», — полагает ведущий оценщик компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков. Директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин считает, что стоимость БЦ «Карнеол» является существенно завышенной. «На рынке сейчас не так много инвесторов, способных вложить такие деньги в покупку недвижимости. При этом в процессе продажи цена объекта может быть снижена. Например, ТЦ Corteo Fashion Mall начинали продавать за 440 млн руб., а продали практически на 50% дешевле», — напомнил господин Засухин.

Стоит отметить, что банк ФК «Открытие» в августе 2015 года обратился в Свердловский арбитражный суд (дело № А60-41395/2015 – прим. «Компромат-Урал») с иском о признании ЗАО «Карнеол» банкротом, в декабре в отношении должника введена процедура наблюдения. Сумма исковых требований составила порядка 95 млн руб. В банке комментировать эту ситуацию отказались. По словам управляющего партнера юридической компании «Генезис» Артема Денисова, выставление актива на продажу до решения арбитражного суда не является незаконным, а продиктовано желанием собственника продать объект за более высокую цену. «При продаже в процедуре конкурсного производства проводится обязательная оценка имущества у профессионального оценщика. На конкурсных торгах имущество можно купить дешевле», — пояснил эксперт.

Юлия Позднякова
«КоммерсантЪ»