Мы являемся участниками долевого строительства и жильцами объекта долевого строительства – многоквартирного жилого дома ГП-45, секции 5,6,7, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район Восточный – 2, на земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0432002:107. Застройщиком является ОАО «Жилсоципотека – Тюмень».

Приобретая квартиры в данном объекте мы удостоверились в наличии у застройщика разрешительной документации, убедились что застройщик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства объекта, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Договоры участия долевого строительства прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

Согласно условий заключенных договоров ОАО «Жилсоципотека – Тюмень» обязалось обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2014 года.

Уже больше года ОАО «Жилсоципотека-Тюмень» являющиеся Застройщиком жилого дома ГП-45, секция 5,6,7 расположенного в г.Тюмень, жилой район Восточный-2, не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик начал возведение и строительство 7- секционного жилого дома, после получения разрешительной документации в установленном порядке (согласно действующему 214 ФЗ  и нормативам на уровне местного самоуправления)  в 1 квартале 2010 года. 

В начале 2010 года Застройщик произвел заливку фундамента на все 7 секций, а сами секции строил поэтапно (согласно полученным разрешениям на строительство, выданным Администрацией г.Тюмени). В процессе строительства, разрешения на строительства продлялись, без каких-либо предписаний свидетельствующих о нарушении норм и регламентов. Проверки, проводимые строительным надзором г.Тюмени, в процессе возведения жилого дома были пройдены без замечаний и каких -либо нарушений.

1,2 секция были введены - 31.10.2012 года;  3,4 секция -18.07.2013 года, а ввод в эксплуатацию 5,6,7 планировался Застройщиком не позднее - 30.09.2014 года.

Строительные работы ОАО «Жилсоципотека-Тюмень» закончило в 1 квартале 2014 года; В марте 2014 года строительство объекта было завершено. 28 марта 2014 Инспекцией Госстройнадзора Тюменской области было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В мае 2014 года застройщиком были переданы документы на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Администрацию города Тюмени. 23 мая 2014 года Администрацией города Тюмени был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован тем, что согласно местным нормативам градостроительного проектирования города Тюмени, установлен общий дефицит парковочных мест в количестве 439 машиномест.

В ходе строительства объекта неоднократно продлевалось разрешение на строительство и регулярно проводились проверки Инспекцией Госстройнадзора Тюменской области, однако никаких предписаний об увеличении количества парковочных мест не выдавалось.

20 августа 2014 года в соответствии с требованиями действующего законодательства в Арбитражный суд Тюменской области направлено исковое заявление о признании ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными; 11 ноября 2014 года Арбитражным судом Тюменской области было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований, в апелляционной  и 21.07.2015 г в кассационной инстанции Застройщику также отказали. Не обратив внимание, на явное несоответствие предъявляемых документов или просто не учитывая их, а именно:

16.02.2010 департаментом градостроительной политики Администрации города Тюмени было дано заключение о том, что проектная документация - «Архитектурные решения», «Генеральный план» на объект; «Жилые дома ГП-45, ГП-48 и ГП-54 в жилом районе «Восточный-2» г.Тюмени» (жилой дом ГП-45) выполнена в соответствии с требованиями ГПЗУ.

Все строительные работы были осуществлены в соответствии с проектной документацией, что подтверждается заключением №39 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Между тем, Постановление Администрации города Тюмени N 3-пк «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени» было вынесено 20.01.2011, то есть после получения заявителем всех необходимых заключений на объект и проектную документацию, следовательно, новые требования не должны распространятся на данный жилой дом, так как закон не имеет обратной силы.

По сегодняшний день дом в эксплуатации не введен. Застройщик неоднократно обращался в Администрацию города Тюмени, в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлениями о предоставлении земельного участка для строительства парковочных мест. Однако, Администрацией города Тюмени, Департаментом имущественных отношений Тюменской области застройщику выдан отказ в предоставлении земельного участка для строительства парковочных мест. Таким образом сложилась неразрешимая ситуация с вводом нашего дома в эксплуатацию.  Ни органами местного самоуправления, ни Правительством области не вносятся предложения о возможных путях решения проблемы ввода объекта в эксплуатацию.

 

На сегодняшний день Застройщик не может получить разрешение на ввод объект объекта в эксплуатацию  5,6,7 секции и какого- либо решения на данный момент у органов власти г.Тюмени  НЕТ! ОАО «Жилсоципотеке-Тюмень» предъявляются требования строить парковку, но в выделении земельного участка, который был найден силами Застройщика, ОТКАЗАЛИ!  Альтернативы и пути решения данного вопроса власти Тюменской области не предлагают, а просто отписываются, перекладывая ответственность друг на друга.

Мы, жильцы данного дома, неоднократно обращались в органы местного самоуправления, в Правительство Тюменской области, писали на интернет - портале Президента Российской Федерации, но большинство наших обращений не были зарегистрированы и соответственно остались без ответа. 

210 семей приобретавших жилье в ипотеку, по программе переселения под займы из бюджета, инвалиды, пенсионеры не могут использовать приобретенное жилье по назначению, в связи с тем, что семьи не могут получить свидетельства на квартиры, не имеют возможности  пользоваться социальными гарантиями, предоставленными государством РФ.

В доме приобрела квартиру семья с северных регионов по программе переселенения, в период строительства и не ввода дома в эксплуатацию мужчина является лежачим перенес инсульт, не может получить квалифицированную медицинскую помощь, так как не прописан в г.Тюмень, а прописать его не могут, так как дом не введен в эксплуатацию и нет свидетельства. Супруга, из- за переживаний, перенесла инсульт и несет большие затраты оплачивая лечения мужа в частных клиниках. Данная пара - пенсионеры, которые надеялись на счастливую старость в новом жилье.

Среди нас, участников долевого строительства возникла и крайне обострилась социальная напряженность. Большинство из нас, зарабатывая и всю жизнь экономя на всем, копили эти деньги на квартиру, многие из нас взяли кабальные ипотечные кредиты. За каждым из нас стоят семьи.

Мы не попрошайки. Мы, активные граждане России, не просящие, а, наоборот активно помогающие Государству решить острейшую жилищную и другие социальные проблемы. Наше отчаяние с каждым днем растет.